买二手房可以贷款吗,二手房买卖能贷款吗?
一、买二手房可以贷款吗
在购买二手房时,卖方希望的是交钱后过户,而买房则希望先过户后交钱,如何解决这个矛盾,达到买卖双方利益的相对平衡,分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后,买方先支付给卖方一定比例的首付款,待过户后再支付尾款。
而支付尾款又因买方是采用“全款”还是“贷款”而不同,采用全款支付的,过户后,买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方;若需要贷款的,则需在签订《房屋买卖合同》后,申请商业贷款或公积金贷款,抑或是组合贷款的,待过户完毕后,银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。
因此,买二手房是可以贷款的,当然,贷款是需要一定的条件,不同银行有不同的要求。
二、办理二手房贷款需要满足什么要求
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65周岁(含)之间;
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的信用记录和还款意愿;
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;
5、具有所购住房的合同书;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;
7、具有贷款人认可的有效担保;
8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利,所购房屋具有房屋所有权证; 9、房屋产权共有的,须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。
三、如何办理二手房房贷
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。?
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),我们强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。
通过上文,我们可以了解到,买二手房可以贷款吗?这一问题的答案是肯定的。但是必须满足贷款的要求,按照规定的流程,才可以申请二手房的贷款。对于不了解自己是否具有贷款二手房资格的小伙伴们,我们建议您可以先去当地银行了解清楚。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·门头用公司名称算商标侵权吗?
门头用公司名称算商标侵权吗算商标侵权行为,商标侵权即商标侵权行为,是行为人未经商标权人许可,在相同或类似商品上使用与其注册商标相同或近似的商......
·国有土地使用证长期使用是什么意思?
国有土地使用证长期使用是什么意思?一、国有土地使用证长期使用是什么意思?就是无偿取得,没有使用年限,其他的都有使用年限,最长70年。《国......
·签离婚协议书时有哪些要注意的
在协议离婚的过程中,离婚夫妻是必须要对离婚的相关事项协商达成一致的,否则的话就不允许协议离婚。而此时办理离婚登记,也需要用到离婚协议书,对于......
·自诉案件按撤诉处理的情况为哪几种
自诉案件按撤诉处理的情况为哪几种一、自诉案件按撤诉处理的情况为哪几种根据《刑事诉讼法》第171条的规定:“人民法院对于自诉案件进行审查后,按......
·一
一,离婚案件中恶意转移财产罪是怎样界定的对于界定恶意转移财产,法律上是有所限定的。最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问......
·银行信用卡还不上的后果有什么?
银行信用卡还不上的后果有什么?逾期会收高额利息用户使用信用卡透支以后,一般有20多天到50多天不等的免息还款期。持卡人如果在这个免息还款期内没能完......
·私生子能继承财产吗 私生子怎么继承财产
一、私生子能继承财产吗所谓非婚生子女,从广义上讲,是指父母非婚姻关系所养育的子女,包括婚前、婚外性行为所生子女和养子女,有扶养关系的继子女以......
·职工因工死亡如何领取三金?
职工因工死亡如何领取三金?在非法用工中受伤致残或死亡,人们关心的就是能得到哪些赔偿。《办法》第3条规定:“一次性赔偿包括受到事故伤害或患职业病......
·擅自发行企业债券罪的量刑规定是什么?
擅自发行企业债券罪的量刑规定是什么?根据《刑法》第179条的规定,犯本罪,数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处......
·房屋拆迁补偿标准是什么?
房屋拆迁补偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被......