王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

老房子土地使用年限到期怎么处理?

老房子土地使用年限到期怎么处理?房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在政府批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金,而继续使用土地。房屋是业主的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。按照新物权法的规定,住宅使用期限满后将自动续期。所以不用担心土地使用年限到期后,国家会把房屋使用权收回。自动续期后,房屋的所有权人是否需要再交纳一定金额,目前还没有明确规定。二、普通商品房的土地使用年限是多久?1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。三、土地使用证和房产证的区别是什么?土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。综上所述,虽然说普通商品房的土地使用年限是70年,但是由于各种原因业主拿到的房子产权其实是缩水的。买老房子的时候一定注意看土地使用证上记载的到期时间,如果快到期,业主可以向住建部门申请延期,继续使用房屋占用的这块土地,这一点物权法也明确做了规定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·怎样主张合同无效?
      怎样主张合同无效?合同无效的后果有哪些?合同的形式多种多样,有买卖合同、劳动合同、建筑合同,其实每种合同都代表了约束双方的权利与义务,只有......


·(一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?
      (一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割?《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方......


·盐城市子女抚养费标准是什么?
      离婚之后双方的首要思考问题就是孩子的抚养权以及孩子的抚养费问题,对于经济条件富裕的家庭这并不是什么大问题,但是更多的家庭支付不起这个抚养费从......


·行政诉讼一审的审理期限有多长时间
      行政诉讼一审的审理期限有多长时间一、行政诉讼一审的审理期限有多长时间?《行政诉讼法》第八十一条人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一......


·判决书下来可以探视吗?
      判决书下来可以探视吗?(一)判决生效后监狱会通知罪犯家属。通知书在自收监之日起五日内发出。就可以去探望了。1、《中华人民共和国监狱法》第48条的规......


·每月加班不能超过多少个小时?
      每月加班不能超过多少个小时?《劳动法》第41条还规定:“用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小......


·没有暂住证电动车可以上牌吗
      现在很多地方取消了居住证上牌照,当事人只需要携带第二代居民身份证以及流动人口登记就可以办理电动车上牌照,各个地方政策不同,建议当事人咨询一下......


·一、协议离婚程序?
      一、协议离婚程序有哪些环节根据《婚姻法》第31条和《婚姻登记办法》的规定,男女双方自愿离婚的程序是依法办理离婚登记。离婚登记是夫妻双方自愿离婚......


·非法集资60万判几年?
      有的人无法通过自己的努力赚取钱财,便耍小聪明利用集资诈骗的方法取得财富,这种知法犯法的行为法律必定严惩不贷,当非法集资达到了一定的数额时有不......


·同居期间财产分割协议的内容包括哪些
      在解除同居关系的时候,可能涉及到对同居期间的财产、债务做出处理,同时也要对同居期间所生子女的抚养权做出协商。此时协商一致的话,就要签订一份同......


·同父母同住遗产房就多分吗?
      同父母同住遗产房就多分吗?同父母同住也不存在多分的情况,对于同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询