王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同有什么内容?

租房过程中签订一份房屋租赁合同,这是必然的,租赁合同除了能明确彼此的权利义务外,在发生纠纷的时候还能起到定纷止争的作用。但这个房屋租赁合同有什么内容呢?可能大部分的当事人就不是很清楚了,下面就让我们为您做详细解答。
   一、房屋租赁合同有什么内容
  房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用,承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。那么房屋租赁合同应包括哪些内容呢?为使承租双方的权益均得到有效保护,房屋租赁合同应包括以下内容:
  1、标的条款。应明确出租房屋及其附属设施的位置、类别、结构、面积等,必要时,应附图。
  2、租金条款。应明确租金标准、支付方式和期限。
  3、租期条款。通常应明确租赁始期和终期。如双方在合同中未约定租期,则为不定期租赁,出租人有权随时收回房屋,但收回房屋前应给承租人一定宽限期让其找房搬迁或腾让部分房屋。
  4、押金条款。出租人可要求承租人交付押金,双方可在合同中约定发生何种情况时出租人有权扣除或没收押金。
  5、房屋使用、养护条款。应明确房屋用途和双方当事人的维修保养义务,如未约定则出租人负有维修义务。
  6、物业费、供暖费的负担条款。应明确约定租赁期间的物业费、供暖费由哪方支付,如未约定则应由出租人负担。
  7、装修条款。应明确出租人是否允许承租人对房屋进行装修或增加其他附属设施,以及租期届满后装修及附属设施如何处置。
  8、违约责任条款。应明确规定解除合同的条件、违约金、赔偿损失等责任的承担。
  9、拆迁条款。应明确租赁房屋如遇拆迁时,如何处理。
  10、合同终止或解除条款。双方可在合同中约定何种情况下合同可提前终止解除,例如承租人逾期支付租金超过1个月时,出租人可解除合同等。
  11、争议解决条款。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应写明仲裁机构的准确全称。
  12、财产设备清单。租赁房屋内提供家具、设备的,双方应在合同中列明家具、设备的名称及状态。
  13、房屋内水电气表底数。合同约定由承租人支付房屋租赁期间水电气费用的,应在合同中写明水电气表底数,以便明确承租人承租期间应承担的费用数额。
   二、房屋租赁合同在什么情况下无效?
  1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
  3、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
  4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
  以上就是我们为您带来的房屋租赁合同有什么内容的答案,希望可以为您提供一些帮助。了解清楚租房合同中包括了哪些内容,这样才能知道自己的权利、义务是什么,在合同生效之后,积极的履行。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法律规定取保候审能判缓刑吗?
      在对刑事案件侦查、审查、起诉阶段,公检法三机关都是有权决定对嫌疑人、被告人进行取保候审的,而一只有那些符合条件的嫌疑人、被告人,才有机会获得......


·一、起诉离婚缺席判决还需要公告吗?
      一、起诉离婚缺席判决还需要公告吗?依照法律,在离婚案件的审理过程中,如果被告不出庭,法院可以缺席判决;但是在司法实践中,法院一般对缺席判决还是......


·银行破产房贷还要不要还?
      银行破产房贷还要不要还?一、银行破产房贷还要不要还?如果银行破产,你在银行的存款未必有保证,但是请各位购房者注意,银行破产千万不要抱侥幸心理,......


·经侦大队立案关押多久?
      经侦大队立案关押多久?1、经侦大队立案的时间是7天,公安机关接受报案、控告、举报、自首的刑事案件的立案审查期限,一般情况下,在七日以内决定是否立......


·房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些?
      房屋拆迁纠纷的处理方式有哪些?(1)行政裁决。国务院令发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《大连市城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁人与......


·用房产证贷款买车有哪些条件
      有房产证对于车贷帮助会很大,车贷一般需要满足以下条件:1、具有完全民事行为能力。2、具有地区常住户口及有效居住身份。3、车辆按揭贷款人必须有正规......


·服刑期间可以假释吗
      可以。《刑法》第八十一条【适用条件】被判处有期徒刑的犯罪分子,执行原判刑期二分之一以上,被判处无期徒刑的犯罪分子,实际执行十三年以上,如果认......


·机动车保险条款具体内容是什么?
      机动车保险条款具体内容是什么机动车交通事故责任强制保险条例(2017最新版本)第一章总则第一条 为了保障机动车道路交通事故受害人依法得到赔......


·都有什么案件法律援助都有哪些
      我国做为一个法制大国,在案件的审理和办理的过程中,都有明确的法律依据来进行办理。在有些时候也会考虑当事人的合法权益,给与一定的照顾和帮助。那......


·雇佣吊车发生事故怎么处理
      建议及时报警处理。雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害,雇主应当承担赔偿责任。雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的,赔偿权利人可以请求第三人承......


·故意纵火罪的判几年
      放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全,尚未造成严重后果的,处三年以上十年以下有期徒刑。放......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询