一、婚前婚后房子加名字离婚法律效力一样吗?
房产证加名,无论婚前还是婚后,都视为一方对另一方的赠与。因此,婚前加名和婚后加名从法律效力上来说并无区别,在离婚房产分割时也不会有影响。
如果离婚时房产贷款未偿清的,需要看房产的归属,婚前个人财产和夫妻共同财产不相同。
如果是一方婚前购买且登记在自己名下的,属于一方个人财产,离婚时未还清的贷款部分作为产权人的个人债务。婚姻关系存续期间还贷部分以及其增值部分,获得产权的一方需要补偿给另一方。
如果有贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。
如果该房产属于夫妻共同财产的,贷款未偿清部分就作为夫妻共同债务处理。
二、房产证加名字流程
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款),还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。
4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
有一部分的女性在还没有正式的领结婚证之前,就会强制性的要求另一半先在房产证上加上自己的名字,其实这样的要求是有些牵强的。并且,也直接显示了当事人的法律意识是非常的淡薄的。如果有意在房产证上加配偶的名字,不管婚前加婚后加,加上名字之后都意味着这套房产是两个人共有的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·工程款纠纷的解决对策有哪些?
工程款纠纷的解决对策有哪些?1、发包方拖欠工程款违约纠纷的解决对策这类纠纷中,发包方往往是摆出一副死猪不怕开水烫的架子,反正是没钱,随便你......
·故意杀人罪的情节较轻有哪些
在故意杀人犯罪中,存在情节较轻的时候,也有情节严重的情况,针对不同的犯罪情节,此时对行为人的处罚是不同的。而在进行处罚之前,需要先了解清楚故......
·如果所在单位没给交社保应该怎么办?
如果所在单位没给交社保应该怎么办?社保对于现在的公民都是很重要的东西,现在大多数单位都已经给自己的员工上社保有了社保的制度。但是仍然还是有这......
·商标的恶意侵权行为包括哪些
商标的恶意侵权行为包括哪些《中华人民共和国商标法》第五十二条,规定了五种侵犯注册商标专用权:1、未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商......
·交通事故逝者特殊遗体整容费能否单列赔偿
特殊遗体整容是一项特殊的遗体处理技术。逝者因高空坠楼、车祸、溺水等意外事故离世,导致遗体毁容或受创、变形严重,殡葬专业人士会采用一些特别的技......
·哪些券商有私募基金托管资格?
哪些券商有私募基金托管资格?一、私募基金托管1、私募基金托管是指商业银行接受基金管理人的委托,代表基金持有人的利益,保管基金资产,监督基金......
·何时开始不算事实婚姻的
何时开始不算事实婚姻的2001年12月26日颁布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》规定:“未按婚姻法第八条规定办理......
·部分股权转让协议范本
部分股权转让协议范本部分股权转让合同范本转让方(甲方):××,汉族,男,××年××月××日出生,住湖南省××区。身份证号:电话:受让......
·什么情况可以变更子女的抚养权?
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的司法解释(一)》第五十六条具有下列情形之一,父母一方要求变更子女抚养关系的,人民法院应予支持:(一)与子女共......
·向法院申请强制执行要收费吗?
向法院申请强制执行要收费吗?根据法律规定,在向法院申请强制执行的时候是要收取一定费用的,这笔费用通常由被执行的那一方交付。申请人向法院申请强......
·送小孩给别人抚养要出什么手续?
送小孩给别人抚养要出什么手续?抚养孩子是父母应尽的义务,但实践中可能会有一些父母由于家庭经济的原因,无力承担孩子的抚养支出,在这种情况下,孩......