王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?

一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。依据法律规定,作为房屋买卖合同的双方,应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。可以协商处理,或者向法院起诉,是否终止买卖合同看具体情况。二、二手房买卖中违约的情况有哪些?1、卖方违约与继续履行二手房买卖合同签订后,一方当事人不同意继续履行,愿意以承担相应违约责任为代价解除合同,而另一方坚持要求继续履行,经审查合同继续履行不存在现实困难的,应判决双方继续履行合同,但合同另有解约定金等约定或因不可抗力导致不能履行合同的除外。2、逾期过户的法律责任二手房屋买卖合同合法有效,未办理物权登记的,不影响合同效力。买方请求卖方履行合同,并协助办理房屋登记过户手续的,应予支持。3、逾期交房的损失计算二手房买卖合同签订后,卖方未依约交付房屋的,应承担违约责任。未约定逾期交房的违约责任承担方式,买方主张按逾期交付使用期间有关部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准,结合本地区房屋租赁现状和涉案房屋具体位置,来确定逾期交付违约金或赔偿损失的,应予支持。4、户口迁移的违约责任二手房买卖合同一方当事人因户口迁出问题提起诉讼,因户口迁移属于行政管理问题,不属于民事案件的受理范围,故对买受人要求出卖方将户口迁出的诉讼请求不予支持。但买受人以出卖方逾期迁出户口构成违约为由,要求出卖方承担违约责任的,属于民事案件受理范围。综上所述,二手房价值高,时间上价格存在波动,在二手房买卖中,发生一方延迟履行合同的情况并不少。作为另一方,可以要求对方按照合同条款支付违约金,继续履行合同,完成二手房过户。如果对方迟迟不肯履行合同导致损失扩大,还可以终止合同。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·最新《民法典》婚姻家庭编内容是什么
      婚姻作为一段爱情发展并且升华结晶的产物,是被人追求和所向往的。但事实中,它又有其弱势和纠纷所在,因此在社会生活中我们需要一些规定、甚至一部法......


·税务机关的行政处罚能对外公开么?
      税务机关的行政处罚能对外公开么?1、《中华人民共和国政府信息公开条例》第二条规定“本条例所称政府信息,是指行政机关在履行职责过程中制作或者获取......


·房产继承公证书办理需要多长时间
      继承权公证,只要前期手续(提交材料)齐全,在公证处办理公证,能够立即领取公证书(当场出具公证书)。如果审查需要补充材料的,会在受理后15个工作......


·羁押期限届满看守所是否应通知办案单位?
      羁押期限届满看守所是否应通知办案单位?一、羁押期限届满看守所是否应通知办案单位?看守所在被逮捕人犯的法定羁押期限到期的前七天,应当向办案机......


·劳动合同必备条款和约定条款都有哪些?
      劳动合同必备条款和约定条款都有哪些?一、劳动合同必备条款和约定条款都有哪些?根据《劳动合同法》第十七条规定,劳动合同必备条款和约定条款应......


·70岁老人车祸有误工补贴吗
      70岁老人车祸有误工补贴吗?受害人如果在外面有工作,不管有没有退休,都可以要求误工费;从《民法通则》和《解释》对误工费的相关规定来看,均未对受侵......


·遇到有人欠钱不还的怎么办?
      遇到有人欠钱不还的怎么办?《民法通则》第一百零八条规定:债务应当清偿。暂时无力偿还的,经债权人同意或者人民法院判决,可以由债务人分期偿还。有能......


·一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么?
      一、机动车交通事故损害赔偿标准是什么?1、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费......


·怎么理解关于交强险医药费赔偿 责任?
      怎么理解关于交强险医药费赔偿责任?交强险中关于医疗费用赔偿限额的定义根据《机动车交通事故责任强制保险条款》的规定:一,因交通事故所造成的人身......


·抽象行政行为审查申请怎么提起?
      抽象行政行为审查申请怎么提起?如何进行抽象行政行为审查的申请?一、怎么进行抽象行政行为审查申请根据《行政复议法》第七条的规定,行政相对人认......


·最新上海市青浦区征地补偿标准
      最新上海市青浦区征地补偿标准  上海市规划和国土资源管理局印发《上海市征地土地补偿标准》的通知,各区人民请遵照执行。专业拆迁律师将上海市青浦......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询