房屋共有人未签字租赁合同有效吗
房屋共有人未签字租赁合同是否有效吗
产证上有两个人的名字,就是这两个人共有,共有人都有对房屋管理和利用的权利,因此其中任何一方对此进行出租都是有效的,租金归共有人共同有。如果子女的话,必须是成年而且要是完全民事行为能力人的签字才具有效力。
1、当然如果房产共有权人不能都到场的,务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。? 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定:“共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得转让。”
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百零一条??处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
2、不动产不适用善意取得制度。房屋属不动产,而善意取得制度仅适用于动产,因此依照第三人是否善意来决定合同的效力是没有法律和理论依据的。
3、不动产不适用家事代理制度。夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的,因日常生活需要而处理夫妻共同财产,任何一方均有权作出决定。但该规定将家事代理仅限于日常生活需要,涉及到夫或妻卖房这一房地产交易的重大财产事项,不属于“日常生活需要”,不适用家事代理,需要经双方同意。那么如何判断第三人为善意还是恶意呢?这里涉及到一个举证责任分配的问题。如果房产登记在一人名下,此时举证责任在共有人一方。而如果房产登记在二人名下,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,比如有授权委托书,提供身份证原件等。不用支付违约金,因为本身合同是无效的。
综上所述,关于房屋共有人未签字租赁合同是否有效这个问题,很明显答案是无效的,因为,如果房产证上是有两个人的名字,也就是说两个人都共同对这套房产有处置权,但是任何一方单独对房产进行买卖或者租赁是无效的遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·玩忽职守罪怎么量刑处罚
玩忽职守罪怎么量刑处罚一、玩忽职守罪怎么量刑处罚1、构成玩忽职守罪,处三年以下有期徒据刑或者拘役。2、构成玩忽职守罪,情节特别严重的,处......
·经济案件判刑多久
经济案件不仅仅是我们通常认知的贪污、受贿、行贿或者挪用公款。还有诸如企业偷税漏税、投标时投标人之间在投标之间串通报价;损害招标人的既得利益,或......
·医师、律师等要求国家公认资格的专职人员
医师、律师等要求国家公认资格的专职人员1.签证申请表,填写完整的简历,一张2寸白底彩色照片;2.护照原件及复印件,身份证原件及复印件;3.资......
·一般合同的违约金是多少?违约金的比例原则是什么?
一般合同的违约金是多少?违约金的比例原则是什么?一、违约金的比例是多少违约金没有规定的比例,双方都接受就行.违约金的比例规定要看具体的内容......
·附利息的债权中怎么计算利息?
附利息的债权中怎么计算利息?一、附利息的债权中怎么计算利息(一)利息计算截止日法院受理企业破产申请之日,不是法院宣告企业破产之日。(二)利息计......
·法律规定集团诉讼是什么意思
集团诉讼是什么意思集团诉讼,又称“代表人诉讼”、“集合诉讼”。共同诉讼的一种特殊形式。当事人一方人数众多,其诉讼标的是同一种类,由其中一人或......
·著作权的取得有哪几种形式
著作权的取得有哪几种形式主要可分为注册取得和自动取得两种。(1)注册取得制度。注册取得,也叫登记取得,是指以登记注册作为取得著作权的条件,作品只......
·法院罚金不交有影响吗?
法院罚金不交有影响吗?一、法院罚金不交有影响吗?1、在司法实践中,法院判处的罚金,一般是在判决没有正式宣判前就要求缴纳的。2、如果不交,本......