王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房屋租赁合同未履行解除协议违约责任是怎样的?

房屋租赁问题一直是出门在外务工且暂时还没买房子的朋友遇到的一个问题,从租房者的角度讲通常希望能多占到一些便宜,而从房东的角度讲则希望为租赁者提供越少的物质资源越好。很多时候也是因为这个原因导致一些意见的分歧,从而使得租赁过程洽谈不愉快,甚至产生一定的纠纷。今天我们来讲讲房屋租赁合同未履行解除协议违约所要承担的后果。
   房屋租赁合同甲方违约责任如何赔偿承租人?
   1、房屋租赁合同涉及的甲方乙方分别是什么人?
  甲方:出租方
  乙方:承租方
   2、房屋租赁合同一般包含哪些?
  房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
   3、已经签订好房屋租赁合同,甲方未履行解除协议违约需要承担的责任:
  (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
  (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
   4、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式:
  (1)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。对此,我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
  (2)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形。
  以上就是我们为您整理的房屋租赁合同未履行解除协议违约责任如何承担的知识,由此可见,一切不按法律法规的侵权行为都将得到合理合法的处理,不仅是承租人在房屋租赁合同甲方违约责任时可以要求应得赔偿,出租人也可以在利益受到损害的情况下拿起法律知识维护自己的权益。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·夫妻一方债务能执行夫妻共同财产吗
      夫妻一方债务能执行夫妻共同财产吗夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是:《最高人民法院关于适用〈中华人......


·工伤认定费用谁出?认定的程序是怎样的?
      劳动者如果在工作过程中不幸遭到了人身损害,而想要获得一定的工伤赔偿的话,我们也知道在工作中的工伤是需要根据相关部分进行鉴定从而确定是否为工伤......


·股东借款给公司的协议范本是怎么样的?
      股东借款给公司的协议范本是怎么样的?经______________(下称贷款方)与_____________(下称借款方)充分协商,签订本合同,共同遵守。第一条自_____......


·死刑复核程序的期限是多久
      死刑复核程序的期限是多久在我国刑事诉讼中,包括审判行为在内,一审、二审、再审,都设置有相应的期限。唯独死刑复核程序没有期限。死刑复核是一个特......


·肇事者需负全责的情况有哪些
      肇事者需负全责的情况有哪些在对交通事故进行处理的过程中,少不了要对事故责任做出认定,而此时极有可能认定肇事者承担事故全部的责任,此时另一方......


·起诉离婚需要多久时间?
      起诉离婚相比于协议离婚,自然当事人要花费的时间是比较长的,但再长也会有一个限制吧,否则的话就会造成离婚案件悬而不决。那按照相关法律的规定,到......


·并购基金的含义是怎样的,如何理解并购基金
      并购基金的含义是怎样的,如何理解并购基金一、并购基金的含义并购基金,是指专注于从事企业并购投资的基金,是20世纪中期从欧美国家发展起来的一种......


·网络金融或诈骗具体怎么量刑
      网络金融或诈骗具体怎么量刑我们现在所处的是一个网络发达,经济迅速发展的时代。现在的骗子也懂得了与时俱进,往往是通过网络来进行诈骗。通过一个网......


·交通事故赔偿可以仲裁吗
      交通事故赔偿可以仲裁吗1、交通事故死亡赔偿标准计算方法交通事故赔偿是不可以仲裁的,仲裁委员会对于交通事故等纠纷并没有对应的法律依据。仲裁......


·要约的法律效力有哪些?
      要约的法律效力有哪些?要约是什么意思,其实很多没有学过法律的人都不是非常的清楚,往往会误会其中的意思。要约希望和别人缔结合约的意思,其实就......


·应该怎样认定敲诈勒索罪
      根据相关法律规定,敲诈勒索公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑。......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询