房屋租赁合同解除条件有哪些?
房屋租赁合同解除的条件
(一)约定解除
房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。
我国《合同法》第九十三条规定:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
(二)法定解除
房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
根据我国《合同法》第九十四条的规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、法律规定的其他情形。
(三)违约情况下解除
依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示,是受法律保护的,双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议,有可能在与出租人未协商或协商未果的情况下,擅自搬离承租房屋,停止履行合同义务。
这种情况属于承租人违约,从严格的法律意义上看,并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性,在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更,为体现公平原则,平衡各方利益,避免社会资源的浪费,酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
上文主要介绍了房屋租赁合同解除条件的具体情形。我们现在可以得知,关于房屋租赁合同解除需要分情况进行判断,主要有上述的三种类型,您在处理实际的问题时,可以参照具体的解除条件合理地解除租赁关系,这样才能避免不必要的纠纷。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·无预售许可证购房合同是否有效?
无预售许可证购房合同是否有效?无预售许可证购房合同是属于无效的行为。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第......
·签订合同怎样约定违约责任
签订合同怎样约定违约责任1、违约责任条款可由合同当事人在合同里面作详细约定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务......
·刑事诉讼法近亲属的范围是什么
刑事诉讼法近亲属的范围是什么根据我国《刑事诉讼法》的规定,刑事诉讼中的近亲属包括:夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。参考法条:《刑事诉讼......
·什么是投资担保公司?
什么是投资担保公司?投资担保公司的设立是依据法律的相关规定,作为一个金融机构,自然要受到法律的监管,必须在法律规定的范围内开展公司业务,否......
·变更公司法人流程手续是什么?
变更公司法人流程手续是什么我国内地的法人制度才随着市场经济体制刚开始建立,所以当下对于市场优化配置的需求也是日益剧增的,期间企业发展过程中......
·三无老人生活标准政策有哪些?
在我国广大乡镇,存在一些没有经济收入、没有劳动能力和无赡养义务人的孤寡老人。对于他们而言,生活上面存在种种困难。为此,政府也会通过各种措施照......
·偷盗罪立案标准1000以下并多次盗窃
单从盗窃数额来看到,盗窃不足一千元,构不成盗窃罪,按情节处5日以上10日以下拘留,可以并处500元以下罚款;情节较重的,处10日以上15日以下拘留,可......
·无期徒刑减为有期徒刑拘留前算不算
在我国的《刑法》中,要无期徒刑降为有期徒刑的,必须要在判决宣判的第一天开始算起的两年内,在监狱中有悔改表现、帮助过国家获得重要成就的、在排除......
·辩护律师无异议是什么意思?
一、辩护律师无异议是什么意思?辩护律师无异议是指辩护律师对对方提出的相关证据和司法判决表示同意,对相关指挥无异议。辩护律师的责任是根据事实......
·诉讼理由和诉讼标的是一样的吗?
诉讼理由和诉讼标的是一样的吗?诉讼理由和诉讼标的并不是一样的,根据《民事诉讼法》第153条的规定以及司法实践经验,可以成为当事人上诉理由的,主要......
·交通事故赔偿标准。如果是财产损失
交通事故赔偿标准。如果是财产损失,一般包含医疗费,重伤,一般是赔偿加罚款,车辆损失费等等费用,如果构成伤残,轻微伤的,还应当赔偿伤残赔偿金。......