王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

夫妻双方按揭购房属于共同财产吗?

夫妻双方按揭购房属于共同财产吗夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产。其次,明确房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。二、婚后贷款买房离婚后怎么办婚后房屋增值部分权,根据民法理论,房屋的权属直接决定了房屋增值部分的归属。而我国婚姻法规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有……”。因此婚前所购房屋至离婚时,增值部分究竟为个人财产还是夫妻共同财产或其他,成为处理房屋增值部分分割事宜首当厘清的问题。现实中看法不一。一种意见认为,该房屋增值部分产生于夫妻关系存续期间,是夫妻共同财产。即便房产是一方婚前购买的,但婚后另一方愿意共同偿还贷款,表明其在主观上是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营,并承担相应的风险,对方对此明知并接受。因此,在婚姻关系存续期间,夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的贡献。基于上述理由,认为增值部分应当归夫妻共同所有。如果严格按照物权法的规定将其归属于房产所有者一方,与我国家庭财产观念相冲突,婚后夫妻双方共同还贷,离婚时却将双方共同的劳动成果归一方所有,与民法上的公平正义原则相违背,明显损害了另一方的合法权益。根据刚刚出台的《婚姻法解释(三)》第十条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,如双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。综上所述,夫妻在离婚后会对共同财产进行分割,而如果是在婚后的所有收入都是属于夫妻共同财产的,当然婚后按揭购买的房产,不管是写了谁的名字都是属于夫妻共同财产的,在对共同财产进行分割的时候就需要对这部分房产进行分割。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·在计算房屋相对应增值部分时,有以下七种计算方式可供参考:
      在计算房屋相对应增值部分时,有以下七种计算方式可供参考:第一种计算方式为:对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息......


·国有土地使用证房屋所有权证是否一样?
      国有土地使用证房屋所有权证是否一样?在我们的日常生活中许多事物都需要证件证明,于是就出现了大大小小许多的证明。比如土地证明、房产证这两者就......


·申请法律援助陪出庭不给费用可以吗
      申请法律援助陪出庭不给费用可以吗一般来说,如果卷入了违法犯罪案件、发生了违法犯罪行为或者其他一些与司法相关的事件,而进行起诉或者被起诉必须开......


·房屋抵押中房屋他项权证谁保存?
      现在不少人名下有多套房产,在需要资金的时候可以办理抵押手续。在商品房抵押过程中,会涉及到一个房屋他项权证。这个是由抵押人到当地房管局申请的。......


·法院强制执行有用吗
      法院强制执行有用吗一、向法院申请执行的期限是多久?申请执行期限,从法律文书规定履行期限的最后一日起算,法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行......


·离婚原告应收集哪些证据
      在离婚诉讼中,您只有搞清楚,自己应该收集哪些证据,才有可能胜诉,有可能达到自己的诉讼目的。那么,在实践中,作为离婚原告的一方究竟应该收集哪些......


·涉诉资产拍卖的流程是怎样的
      涉诉资产拍卖的流程是怎样的?我国社会经济市场上存在着不同类型的企业,其中不乏存在着没有经验管理能力,却设立了公司的情形,此种情形下设立的企......


·离婚诉讼的三个阶段是什么?
      诉讼离婚可以是夫妻中一方提起的,当然也有可能出现双方同时向法院起诉离婚的情况。由于此时离婚夫妻之间都是因为一些问题而产生了争议,因此就需要当......


·商标续展的要求有哪些?
      商标续展的要求有哪些?根据2013年修改的商标法,第四十条注册商标有效期满,需要继续使用的,商标注册人应当在期满前十二个月内按照规定办理续展手续;......


·知识产权司法保护是什么意思?
      知识产权司法保护是什么意思?一、知识产权司法保护是什么意思?对知识产权通过司法途径进行保护,即由享有知识产权的权利人或国家公诉人向法院对侵......


·一、其监护人资格由谁确认?
      一、其监护人资格由谁确认?第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。注:未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,由下列人员中有监护能力的人......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询