王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商品房土地使用证为几户共有?

商品房土地使用证为几户共有?现在的房产开发时,开发商都是一个大土地证,在开发完成的同时,开发商有义务为每一户业主办理分项土地使用权证,开发商的土地使用权证中,除掉公共建筑用地(如土地总面积内的,公共的幼儿园、学校、社区用房等叫公共建筑)单独分割出来办理公建用地土地使用权证外,剩下的其他的土地使用权,开发商必须为每户业主办理与房产面积相应的土地使用权证,即平时所说的分项土地使用权证书。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。二、土地使用证和房产证的区别是什么?1、土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书; 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。2、有部分城市实施房地合一发证,即房产证与土地证合并颁发一张证,房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明,凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。3、土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。4、我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家拥有,二是乡镇土地村民集体拥有。因此,任何单位不能单独买卖土地所有权,可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权,土地使用权也不能单独转让,当土地上的房屋转移、抵押时,其附属的土地使用权也随之转移、抵押。综上所述,判断商品房产权是否完整看双证是否齐全,也就是房产证和土地使用证。对于每户商品房的产权人来说,都持有一本土地证,这个证是不能共有的,否则产权就不清晰。开发商作为商品房的开发建设一方,有义务给产权人办理房产证及土地证。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·显名股东与隐名股东协议的效力有哪些?
      显名股东与隐名股东协议的效力有哪些?首先,协议对隐名股东与显名股东关系的效力。我们都知道所谓协议就是法律意义上的合同,此份协议由隐名股东与显名......


·新公司法有限责任公司设立条件是什么?
      新公司法有限责任公司设立条件是什么新公司法有限责任公司设立条件是什么我国《公司法》规定,设立有限责任公司必须具备下列五个条件:(1)股东符......


·网络上赌博怎么举报
      直接拨打报警电话或者去当地派出所进行举报。以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处......


·动产担保物权竞合的情况有哪些?
      动产担保物权竞合的情况有哪些?1.抵押权与质权的竞合:是指在同一担保标的物上存在抵押权和质权的情形。抵押权与质权的竞合表现为:(1)在同一动产上先......


·股东转让未经其他股东同意是否有效
      股东转让未经其他股东同意是否有效一、股东转让未经其他股东同意是否有效?股东转让股权未经其他股东同意是不具有法律效力的。《公司法》第七十......


·男朋友的前女友欠钱不还怎么办?
      男朋友的前女友欠钱不还怎么办?男朋友的前女友欠钱不还的,首先可以向欠钱人催要欠款,并且录音或录像,以此取得相应的证据,也可以找都熟悉的人参与催......


·行为人醉驾会拘留多长时间
      行为人醉驾会拘留多长时间1、《道路交通安全法》规定(1)、酒后驾驶机动车,记6分,罚500元,暂扣驾驶证1--3个月;(2)、酒后驾驶营运机动车,记12分,罚......


·需要注意的是
      需要注意的是,商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的买卖合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后,未签订正式的房屋买......


·犯罪的主观方面是指什么
      犯罪的主观方面是指什么一、犯罪的主观方面是指什么犯罪主观方面的内容,或者说罪过的内容,是指我国刑法规定的行为人实施犯罪的,必须认识的事实......


·期房交房时要注意什么
      期房交房时要注意什么1、注意及时接收入住通知书,并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内,购房者需要安排好时间。在......


·婚后财产协议离婚时有效吗?
      婚后财产协议离婚时有效吗?首先婚内财产协议,必须要建立在夫妻双方平等自愿、协商一致的基础上,如果有胁迫、欺诈的情况,那么就会导致协议无效。其次......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询