一、买房子时排号的钱能退吗?
买房子时排号的钱是可以退的,如果开发商拒绝退还排号费,可以起诉开发商无期房预售许可证出售房屋,导致买卖无效。当然,作为购房者,排号费也算是类似购房意向金的意思,可视为购房保证金,要求退还时因为违约不违法,也有一定的违约责任。一般情况下,还需要补交一份退房申请。
二、司法解释
有购房者提问,曾经有意向购买某期房,由于当时只交了排号金和团购费,所以并未签署购房合同。然而至今已经快三年了,开发商才陆续房产销售中收取“诚意金”、“排号费”等,但实际操作中依然很难落实,一些改变购房想法的消费者,索要费用时乏力无助,其利益很难得到保护。
如今购房者在购房时,提前交“排号费”、“预约金”等的现象非常普遍。购房者应该注意,“排号费”、“团购费”等费用与定金是不同的,对开发商而言,定金对双方都具有约束力,而这些费用在交纳后,对开发商不具备任何约束。
这实际上是开发商变相集资的手段,这些费用只能代表购房者对开发商作出的单方购买承诺,有的房企会开具简单的收据,而有的房企,不会开具任何形式的票据。
至于购房者能否买到心仪的房子,开发商是可以不负责任的。因此这些费用往往有去无回,消费者交纳这些费用时,应当谨慎。
房产相关部门业内人士则表示,原则上,这类房产纠纷发生时,应由相关部门出面,让双方协商解决。在未签署商品房买卖合同之前,购房者如果改变购买意向的,经营者应将初期交纳的费用退还。
需要注意的是,目前由于房地产行业火爆,所以采取排号的方式来进行销售,在入场时需要验资交纳部分资金。在司法实践中,这方面的资金显然是可以退还给消费者,主要是因为在验资时,房地产商并没有取得房产的预售许可,根据法律规定,并没有卖的权利,排号只是对消费的一个承诺。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·伤残鉴定费承担主体是谁?
?1、用人单位承担初次伤残鉴定费用;用人单位承担工伤事故赔偿责任,当然应当包括承担工伤职工伤残鉴定的费用,初次伤残鉴定的费用由用人单位来承担,包......
·起诉离婚子女会判给谁
若在离婚的时候,就子女抚养权问题产生了争议,那么此时可以向法院起诉离婚,然后法官会就子女的抚养权作出判决。当事人此时都比较关心起诉离婚子女会......
·婚后嫁妆钱属于夫妻共同财产吗
婚后嫁妆钱属于夫妻共同财产吗一、婚后嫁妆钱属于夫妻共同财产吗对于嫁妆的性质,应区分不同情况进行认定。其是否用于夫妻日常生活,嫁妆的价值大......
·单位行贿罪与行贿罪的区别有哪些
根据我国刑法规定,单位实施行贿犯罪的认定为单位行贿罪,个人实施行贿犯罪的认定为行贿罪。然而在司法实践中,行贿主体究竟是单位还是个人,要认定起......
·证券合同的模板是怎样的
证券合同的模板是怎样的证券的交易买卖是在金融市场当中比较常见的一种交易,如果普通公民想要购买证券的话,最起码对我国的金融知识和证券交易的一......
·无遗嘱房产外孙能继承吗?
无遗嘱房产外孙能继承吗?一、无遗嘱房产外孙能继承吗?无遗嘱外孙不可以继承外祖父母的遗产。但如果外孙的母亲在外祖父母去世前已去世,外孙可以代......
·同居财产纠纷怎么处理,可以如何解决
如今未婚同居的男女比较多,此时可能产生的纠纷也是比较多的。一旦同居男女无法继续共同生活下去,就会涉及到分开然后就财产作出处理。那么此时同居财......
·国家关于校园贷款的法律依据是什么?
国家关于校园贷款的法律依据是什么有关部门强烈呼吁希望国家出台相关的法律能够直接的杜绝校园贷,任何借贷的机构都不得针对在校的大学生提供贷款的......