王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

集体土地使用证权利具体有哪些


  一、集体土地使用证权利具体有哪些?
  
  
  1、使用土地
  
  
  这是指土地使用权人为建造或保存建筑物及其工作物而使用土地。使用土地是土地使用权的最主要内容。但是,这里的使用不是任意使用,其必须在设定土地使用权所限定的目的范围内进行。一般来说,这一目的范围即指土地的用途范围。根据有关法律规定,土地使用者需要改变所使用土地用途的,必须取得土地所有者和市县人民政府城市规划行政主管部门的同意,否则,土地使用者不得改变该土地用途范围。
  
  
  土地使用权人为了实现使用土地的目的,必须以占有土地为前提。因此,土地使用权人亦受占有之保护,并依此享有物上请求权。
  
  
  2、处分土地使用权
  
  
  这是指土地使用权人可依其意志转让、抵押和出租土地使用权。只要土地使用权人转让、抵押和出租土地使用权符合法定条件,该处分行为即为有效。这里须特别注意划拨土地使用权人与出让土地使用权人在行使该权利时所受的限制有所不同。
  
  
  3、获取土地收益
  
  
  这是指依出让方式获得土地使用权以及以继受方式取得该土地使用权的权利人开发、利用、经营土地所获得的利益。根据我国现行法律文件,凡依出让方式获得土地使用权以及以继承方式取得该土地使用权的权利人不仅可以自己占有使用土地,而且还可以通过开发、利用、经营活动获取收益。由于土地是一种特殊的财产,极易形成垄断价格,因此,一些国家和地区对土地产权人开发、利用和经营土地所取得的收益,便加以多种限制。
  
  
  二、集体土地使用证办理的流程怎么走?
  
  
  1、申请
  
  
  (1)、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。
  
  
  (2)、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。
  
  
  (3)、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。
  
  
  2、调查
  
  
  由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。
  
  
  3、审核
  
  
  先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。
  
  
  4、审批
  
  
  经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。
  
  
  在没有办理集体土地使用证之前,土地是归全体集体成员所有的,不是某一位集体成员可以随意对土地进行处分的。集体土地使用权证都是村民得先把房屋修建好了之后,政府部门才会发证的。而且,集体土地使用证实质上就是宅基地,而农村的宅基地肯定是一宅一地的,其他家庭成员想要集体土地使用权的只能分户。
  
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·不安抗辩权可以行使的条件有哪些
      不安抗辩权可以行使的条件有哪些?在日常生活中,甲乙双方签订合同,在履行过程中,可能会因为一些不可抗力的因素或者本身存在的问题导致后履行的一方......


·故意毁坏财物罪纠集三人的量刑标准是什么
      故意毁坏财物罪纠集三人的量刑标准是什么?故意损坏财物罪纠集三人的量刑标准是三年到七年不等的有期徒刑,《刑法》第二百七十五条故意毁坏公私财物,数......


·在我国离婚了再婚登记需要什么手续?
      在我国离婚了再婚登记需要什么手续?如果是离婚后的双方想要复婚就需要离婚证,如果不是离婚后的双方复婚,而是离婚的一方和其他人结婚,也需要带离婚......


·夫妻一方在婚姻内怎么立遗嘱
      夫妻一方在婚姻内怎么立遗嘱只要有证据证明婚前财产属于遗嘱人的,遗嘱人单方面遗嘱效力就有。根据《民法典》的相关规定,公民可以立遗嘱将个人财产指......


·物流企业融资的方式有哪些
      物流企业融资的方式有哪些1、银行贷款2、发行债券3、融资租赁4、金融租赁。加强融资能力的办法:1、创新政府基金支持物流金融发展。2、加大税收政策......


·社保局只做工伤认定吗?
      社保局只做工伤认定吗?工伤认定应该到当地社保局申请,根据鉴定结果和当地实际消费水平进行赔偿,医疗,误工,护理等费用,如果单位缴纳工伤保险了,应......


·员工辞职要单位批准吗?
      在劳动者与用人单位之间建立了合法的用工关系之后,那么劳动者就是应当隶属于用人单位的,因此有的人就认为基于这种关系,员工辞职需要用人单位批准。......


·我国公民可以在不同国家重婚吗
      我国公民可以在不同国家重婚吗?不可以,我国的婚姻登记制度实行的是一夫一妻制,在本国结婚的情况下,无论跟其他哪个国家的公民结婚都构成重婚。重婚罪......


·开发商违反合同拖欠工程款怎么办?
      建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了三年的诉讼时效,丧失胜诉权。胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法院强制执行。法院在受理......


·根据法律规定主动离职有无补偿?
      根据法律规定主动离职有无补偿?根据法律规定主动离职无补偿的,经济补偿金是用人单位解除劳动合同时,给予劳动者的经济补偿;是在劳动合同解除或终止后......


·离婚协议自己带吗
      离婚协议可以自己带,也是用民政局的模板。离婚协议书一般都是需要自己拟定好或者委托律师起草,并且一式三份,A4纸打印专或属A4纸手写一份并复印2份但......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询