一、买房子办手续得多长时间?
(一)、一次付清购房,此种方式购房时间短
谈妥购房细节后,付款当天即可去房地局办理过户手续,一般房地局办理过户需要20个工作日左右,也就是说看好房后大概20个工作日即可完成购房;
(二)、贷款买房,此种方式时间较长
从看好房到完成购买大概需两个月,具体步骤如下:
1、购房人去银行提出贷款申请,银行受理需要大概三个工作日;
2、三日后购房人付首付并与房主去房地局办理过户手续,同时在银行签订贷款合同;
3、等待大概20个工作日,房地局办理下房本;4、银行拿上新办理下的房本在房地局做它项处理,该过程需要15个工作日左右。
注:以上为一般时间,因我国购买房产人员过多,房地局常处于业务过于繁忙状态,存在一两个月延误属于正常现象。
(三)、全部手续完成最快是十五个工作日办结
二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。
卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
二、买房需要准备的材料
1、全款买房需要准备的材料
a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
b. 单身:身份证、户口本、单身证明。
2、贷款买房需要准备的材料
a. 已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
b. 单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
综合上面所说的,买房子是需要办手续的,但是办手续也是需要一定的时间,这样也是方便相关部门的人员进行审核,只要有合法的材料,走合法的程序,就可以很快的办理好,所以,在办理之前是可以问一下当地的相关部门这样才能更好的进行办理。
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
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