王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

深圳房屋租赁合同税费征收标准

外来人口一开始当然不可能和本地居民一样拥有自己的住房。因此就直接导致房屋租赁市场的兴起。租赁作为一种经营性行为,当然需要征税,特别在深圳这样的大城市,那么,深圳房屋租赁合同税费征收标准是什么?下面和我们一起来看一下。
   深圳市房屋租赁税征收标准
  出租人(转租人)为个人的,以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的,以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时,以合同约定的租金为计算基数。
   1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准:
  ①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。
  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%)
  ②月租金5000元(含5000元)以上的,税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。
  私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%)
   房屋租赁税额计算方法的说明
  根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》(深地税函[2010]343号)和《关于私房租赁涉税问题的复函》(宝安区地方税务局2011年1月10日)及宝安区地方税务局的解释,现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明:
  1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是:自2010年12月1日起,月租金<5000元,税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%,个人所得税0.1%);月租金≥5000元,税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%,房产税4%,个人所得税0.44%,城市维护建设税0.105%,教育费附加0.045%)。
  2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋行为等因素。
  因此,深圳房屋租赁合同税费计算以租赁合同出租价格为计算基数,以月租金5000为界限。小于5000元的,征收房产税和个人所得税。大于等于5000元的,还要额外征收营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。转租房屋同出租房屋计税方法相同。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·如何去起诉离婚手续是怎样的?
      如何去起诉离婚手续是怎样的?单方起诉离婚的程序包括当事人提交诉状、证据;法院决定是否受理;法院调解;调解不成开庭审理;法院判决五个阶段:(一)提......


·个人所得税退税需要什么标准?
      个人所得税退税需要什么标准?个人所得税退税标准是因人而异的,需要根据纳税人的实际情况计算。申请退税的常见情形主要有七项:1、上年度综合所得年收......


·铁矿石购销合同范本是怎么样的?
      铁矿石购销合同范本是怎么样的?铁矿石购销合同范本供方:合同编号:需方:签订地点:第一条名称、型号、厂家、数量、金额、供货时间签订时间......


·上诉离婚对方要求孩子抚养权怎么办?
      上诉离婚对方要求孩子抚养权怎么办?《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第三款规定:“离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的......


·无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些?
      无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些?一、无固定期限劳动合同解除赔偿标准有哪些?1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同,用人单位按照《劳动合......


·一、继子女代位继承权的说法合理吗?
      一、继子女代位继承权的说法合理吗?继子女代位继承权的说法不合理的,继子女没有代位继承权。根据我国《民法典》第一千一百二十八条规定,可以成为代位......


·私募基金的发行渠道是什么?
      私募基金的发行渠道是什么?1、私募自行销售这类销售方式一般适合那些号召力大、市场影响力强的私募基金管理人,比如拥有明星私募基金经理、业绩突......


·误诊要求赔偿需要什么证据
      医院的挂号、就诊记录以及看诊医生的诊断结果,单子等都可以作为误诊的证据,如果医疗事故协商未果,可起诉到法院进行维权。误诊,即医务人员由于观察......


·新民事诉讼法2023管辖问题有哪些?
      新民事诉讼法管辖问题有哪些?在诉讼法当中的管辖问题是每一个诉讼法当中都需要明确的问题,因为管辖问题涉及到相应的案件管辖权问题,所以针对管辖......


·关于诽谤罪的司法解释是怎么规定的?
      关于诽谤罪的司法解释是怎么规定的?一、关于诽谤罪的司法解释是怎么规定的?关于诽谤罪的司法解释的规定是《最高人民法院、最高人民检察院关于办理......


·证券公司债券承销流程是怎样的
      证券公司债券承销流程是怎样的?按照规定,公司在发行债券的时候,需要找一个承销人,而在我国,证券公司是主要的债券承销人。债券承销分为多种方式,......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询