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一、离婚财产房屋增值部分怎么分?

一、离婚财产房屋增值部分怎么分?
  
  
  1、夫妻一方在婚前支付全部房款,将房屋产权登记在一方名下,并在婚前已经取得房屋产权证,那么该房产在婚后增值的部分,若是因为市场行情而自然增值,就应当属于“自然增值”,其增值部分认定为房产方的个人财产。
  
  
  2、夫妻一方在婚前支付首付款并按揭贷款付完全部购房款,并将房屋产权登记在自己名下,婚后以夫妻共同财产还房贷,共同还贷款项对应的增值部分如何计算,部分法院是以共同还贷额占全部房款的比例来确定的。
  
  
  3、夫妻一方在婚前签订购房合同,支付首付款并按揭付完全部房款,但是婚后取得房产证,房产只登记在支付首付款一方名下,婚后夫妻共同财产还房贷。
  
  
  4、一方婚前所购买的房屋,另一方在婚前或者婚后在房产证上“加名”,该房产的增值部分,理所当然的成为夫妻共同财产。
  
  
  5、一方支付首付款并按揭付完全部购房款,婚后双方一起还房贷,在夫妻离婚时仍未取得房屋产权证的。
  
  
  二、离婚时房屋增值部分如何计算?
  
  
  婚姻法中关于增值的计算列举了现今多数法院计算的方式,在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额和房屋现值等数据的基础上,用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2。
  
  
  1、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万 60万=160万,房屋现值:200万,共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例:20÷160=12.5%。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:12.5%×200万÷2=12.5万。
  
  
  2、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万 60万=160万,房屋现值:200万,房屋增值倍数:200万÷160万=1.25倍。共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:20万÷2×1.25倍=12.5万。
  
  
  3、共同还贷20万首付30万贷70万,贷款总利息60万,总房款:100万 60万=160万,房屋现值:200万房屋增值比例:(200万-160万)÷160万=25%,共同还贷的一半:20万÷2=10万,对应的财产增值:20万÷2×25%=2.5万。
  
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分:(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
  
  
  在婚姻法中明确规定了,夫妻双方在婚后的收入都是属于夫妻的共同财产,那么在处置和使用共同财产时,也会需要征求配偶的意见,当双方出现感情问题时,也是可以办理离婚手续的,那么在离婚时双方也是需要将共同财产以及子女的抚养权进行分割,必要时可以通过诉讼解决。
  
  
  
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@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

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