一、按揭买房财产分配是怎么规定的?
第一种情形:夫妻双方婚后一同贷款买房,取得房屋产权的,离婚时房屋如何分割?
首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产,以平均分割为原则。一方得到房屋产权的,作价的一半支付给对方,房屋的作价可以双方协商确定,也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的,双方可以竞价,由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。
第二种情形:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后共同还贷的房屋,离婚时如何分割?
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证并登记在一方的名下,这种情况属于一方婚前个人财产,离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱,不论实际是用一个人的收入,还是双方共同的收入,都属于自用夫妻共同财产进行还贷,所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值,房屋的升值部分也是需要进行分割的,也属于夫妻共同财产的所得。
第三种情形:夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,并且婚后双方共同还贷,离婚时房子属于谁呢,还贷部分又该如何处理呢?
这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同,一个在婚前已经取得,这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间,在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。
二、离婚房产过户的费用是多少?
(一)税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
按揭房的分割还有一个关键的问题是大家必须要引起注意的,就算是可以分割房产,但只要离婚的时候贷款还没有结清,一般情况下处于抵押当中的房子无法完成房产证的更名。但是,按揭房的分配问题必须要根据房产证上的名字以及其他的因素才能得出准确的答案,而且,房子作为不动产,具体是怎么样的分配形式也有待分析的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·居间合同纠纷中由谁承担举证责任
居间合同纠纷中由谁承担举证责任在委托中介办事情的时候,此时双方之间签订的合同往往就属于居间合同。而要是因为居间合同产生纠纷的话,当事人可以通......
·犯罪分子拿判决书会被收监吗?
犯罪分子拿判决书会被收监吗?是否会被法院直接收押(即逮捕),关健是要看法院是否在判决时适用缓刑。在司法实践中,如果被取保候审的当事人没有被法院判......
·犯罪既遂的类型有哪些2023
犯罪既遂的类型有哪些犯罪既遂即故意犯罪的完成形态,是指行为人所实施的犯罪行为已经具备了刑法分则所规定的某一犯罪的全部构成要件。犯罪既遂的类型......
·行政处罚程序违法怎么办?
行政处罚程序违法怎么办?当事人受到相关行政部门的行政处罚后,如果当事人对行政处罚决定有异议,尤其是行政处罚程序违法怎么办?通常,当事人可以依......
·施工劳务分包资质标准的内容有哪些
一、施工劳务分包资质标准的内容有哪些施工劳务分包资质不分等级。施工劳务企业资质标准:(1)净资产200万元以上。?(2)具有固定的经营场所。......
·辞退员工补偿怎么缴纳个税?
辞退员工补偿怎么缴纳个税?辞退员工补偿缴纳个税可以通过新的单位来集体的进行缴纳个税或者是自己向税务机关提出申请进行缴纳。根据《财政部、国家税务......
·在我国双方打群架公安怎么处理
在电影电视剧当中的有些通过打群架来解决矛盾的这些桥段,是不能够将这种做法跟现实生活混在一起的。法制时代打群架的这种做法已经涉嫌违法,况且组织......
·企业职工误工费证明怎么开有效?
误工费证明怎么开有效?误工费是指因交通事故受伤,不能工作从而减少收入的费用,单位出具误工费证明时,应当写明误工人姓名,在单位担任的职务,因什......
·工程质量验收程序是怎样的
工程质量验收程序是怎样的?工程质量是一个工程项目的生命,只有质量符合要求,工程才能顺序交付使用。施工结束后,建设方会对工程质量进行验收,如......
·商品房销售合同法律诉讼时效是多久
商品房销售合同法律诉讼时效是多久?商品房销售合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一百八十八条【普通诉讼时效、......
·商标公司抢注客户商标怎么解决
一、商标公司抢注客户商标怎么解决?1、对尚未注册成功的商标,可以提出异议。如果发现您的商标被他人抢先注册,但抢注者的申请尚未获得批准,可......