城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗
一、城镇国有土地使用权期满而不申请续期会影响使用吗
不妨碍继续使用,即业主不需要提出续期申请,不需要缴费,可正常办理交易和登记手续。国有建设用地到期后,该地上房产依然属于购房者所有。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
国有建设用地到期后,该地上房产依然属于购房者所有。
无论是住宅还是非住宅,建设用地使用权准予续期的,每次续期时间以10年为宜,对于原出让年限较短的可适当延长。对于住宅建设用地续期后的起算时间可以与原使用期限截至日不连续,可以从续期批准之日重新起算,而非住宅建设用地使用权续期应该从原使用期限截至日起算。只要符合要求,可以多次申请续期。《民法典》第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。
中国涉及到国有建设用地使用权到期处置的法律法规如下:
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990)
第一,规定了各种国有建设用地使用权的最高出让年限,其中居住用地70年;工业用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合和其他用地50年。
第二,确定了国家在使用权届满时优先无偿收回土地的权利。第二百四十一条规定,“土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记”。
第三,提出了使用权人申请续期的权利,明确提出应重新支付出让金。第二百四十二条规定,“土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。需要续期的,应当依照本条例第二章的规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记”。
综上所述,我国法律明确规定即使城镇国有土地使用权期满而不申请续期也不会申请土地的使用权,实际上,按照我国土地使用权转让条例所规定的,出让土地的使用年限是按照土地的用途来计算的,而且我们要知道其中之一的土地划拨使用权只能作为单位来使用,严禁私自转让;另外的出让土地使用权需要订立严禁不可擅自更改的合同来转让。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·出差时受伤算不算工伤?
出差时受伤算不算工伤?一、出差时受伤算不算工伤?算工伤,根据国务院《工伤保险条例》第14条第5项规定,职工因工外出期间,由于工作原因受到伤害......
·民事诉讼法侵权行为如何管辖?
民事诉讼法侵权行为如何管辖?一、级别管辖:基层人民法院管辖除法律规定由中级、高级和最高级法院管辖的第一审民事案件外的一审案件;中级人民法院......
·经济案件一般多久开庭?
在我国的法律体系中,有一个独立的案件体系就是经济案件。经济案件是一种较为频发的案件,杜宇经济案件,经济法以及相关其他法律里面有着非常详细的规......
·批捕后申请羁押必要性审查有可能吗?
一、批捕后申请羁押必要性审查有可能吗?批捕后申请羁押必要性审查是非常有必要的,根据《中华人民共和国刑事诉讼百法》规定:犯罪嫌疑人、被告人被逮......
·起诉离婚是件让人头疼的事情
起诉离婚是件让人头疼的事情,尤其是好不容易挨过了第一次起诉,结果对方不依不挠,再次提出诉讼,那就更是让人头疼了。作为一个还想挽回家庭,并不想......
·公证遗赠扶养协议费用是多少钱?
公证遗赠扶养协议费用是多少钱?公证遗赠扶养协议费用在法律上并未统一规定收费标准,一般情况上对于非财产性民事协议,如:赡养协议、扶养协议、变更扶......
·北京私房院土地使用证可以买卖吗?
北京私房院土地使用证可以买卖吗?众所周知,在北京二环内的私房院土地是属于物质文化遗产,虽然土地的所有权归国家和集体所有,但是一直居住在私房......
·非诉讼业务委托合同内容有哪些?
非诉讼业务委托合同内容有哪些?一、非诉讼业务委托合同内容有哪些?甲方:乙方:甲方因事宜,现委托乙方指派的律师为其代理上述事宜的有关非......
·房屋交付使用满足什么条件
购房者与开发商之间签订了商品房购买合同之后,到了约定的交房日期,那么就应该准时进行房屋的交付。而这个时候也是有一定的交房条件的,那么房屋交付......
·绩效工资包括哪些?绩效工资的优缺点有哪些?
一、?绩效工资包括哪些绩效工资需要根据公司的制度考核进行计算,员工绩效考核内容:工作态度1、很少迟到、早退、缺勤,工作态度认真2、工作......
·根据法律规定什么是自然遗产?
根据法律规定什么是自然遗产?根据法律规定自然遗产是指当事人个人所拥有的合法财产。《中华人民共和国继承法》第3条规定:遗产是公民死亡时遗留的个人......