买的二手房没有土地使用证怎么办?
买房只有房产证没有土地使用证是不能买的:
1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;
2、没有土地使用证是办理不了房产证的;
3、房屋的产权是私有的,一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用权证》,上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限;
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年,土地使用期限届满后,土地使用者有优先使用权。
二、有土地使用证怎么办房产证?
1、开发商可以代办,也可以自己办理。代办省事,但是估计比较慢,因为人家是一批一批办,如果你们这一批交房的比较多的话可能快点。不急着用房产证的话就交给开发商办理,提供身份证复印件、买卖合同等,开发商会问你要需要的全部资料。
2、如果着急的话可以自己去办理,到当地的房地产管理局。那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西,比如房产资料等,自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。
三、没有土地使用证受到哪些限制?
1. 房子只有房产证没有土地使用证的,不可以到银行进行房屋抵押贷款的办理。
2.难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况。
3.难以发现开发商违规用的事实。
4.二手房的交易将会受到影响。
5.在拆迁赔偿的时候,可能会受到一定的损失。
购买房屋时必须要确定对方有房屋的房产证同时有图示使用只证,对于证件不全的,有可能民事主体没有改房屋的处分权,而只有使用权,若贸然购买,只会使自己的财产权益受到侵害。若发现自己已经被他人欺骗,可以及时寻求救济。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·在道路上驾驶机动车
在道路上驾驶机动车,血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的,属于醉酒驾驶机动车,依照刑法第一百三十三条之一第一款的规定,以危险驾驶罪定罪处罚。......
·长沙市工业企业改制是什么?
长沙市工业企业改制是什么意思?工企业的改革对于一个企业来说是相当的重要的,因为企业想要更好的发展势必要融入时下的群体中,但是对于企业的负责......
·不当得利的所得要如何返还
大多数人都是爱贪小便宜的,并且他们认为这也是无伤大雅的事,也许会涉及到道德的问题但并不会触犯法律,其实不然,它不仅会涉及到民法债权上的不当得......
·交通事故的住院伙食费怎么赔
交通事故导致他人人身受伤的,此时需要住院进行治疗,而这种情况下就会涉及到住院伙食费方面的赔偿。但对于很多人来讲,并不清楚交通事故的住院伙食费......
·你知道房地产买卖合同怎么写?
你知道房地产买卖合同怎么写?首先,一般人说的房地产其实指的就是房屋,如今对于很多家庭来讲,房屋仍旧是刚需,而这也导致了一些城市中房屋价格不断上......
·邻居在我家喝酒出事有什么责任?
邻居在我家喝酒出事有什么责任?一、邻居在我家喝酒出事有什么责任?行为人损害他人民事权益,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依......
·婚姻法财产分割的规定涉及哪几个方面?
婚姻法财产分割的规定涉及哪几个方面?婚姻法财产分割的规定涉及了夫妻双方共同财产中的动产和不动产,孩子老人的赡养费,单方医疗费用,股票股份等五......
·夫妻一方出轨财产怎么分配对于一方的出轨行为
夫妻一方出轨财产怎么分配对于一方的出轨行为,首先要确定该行为是不是属于法律规定的照顾无过错方中的过错行为。如果不是,那么在财产分割上,则与普......
·一般情况下单位产权房能强拆吗?
一般情况下单位产权房能强拆吗?随着我国城市化建设的不断发展,各种新型建筑公共项目得以建设与完善。各地区政府对于老旧的房屋街道会进行拆迁,拆迁......
·单位工程质量评定内容有哪些?
单位工程,与部分、分项过程一样,是诸多工程之中都会遇到的子工程,由于单位工程在总工程中占据的位置是比较重要的,故而对于各位工程师来说,如果不......
·婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗?
婚前一方房子加名字后就属于共同财产吗?如果没有特别约定,属于共同财产。民法典第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及......