在商品房建造的过程中,由于建筑工艺的原因,房屋面积出现误差实
一、房屋面积有误怎么办
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定和精神,商品房买卖合同中,对于面积误差处理有约定的,没约定的,按以下原则处理:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,即多退少补。购房者因此要求解除合同的,法院不予支持。
(2)面积误差比绝对值超出3%,购房者要求解除合同,并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的,法院可予支持。
(3)面积误差比绝对值超出3%,购房者不要求解除,愿意继续履行合同的,房屋实际面积大于合同约定面积,在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担,即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积,面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息,由开发商返还购房者,面积误差比超过负3%部分的房价款,由开发商双倍返还。
此项规定的出台针对故意面积缩水的行为,具有一定的惩罚性。比如每平5000元共100平的房屋,若实际交付的房屋面积为90平,据上述规定,以3%为限,开发商不仅要返还购房者3平计1.5万元的房款及利息,还要双倍赔付超出3%部分的7平的房价款7万元。
二、怎么解决房屋面积误差问题
对于房屋面积误差,通常在标准的商品房买卖合同里,处理方式有两种,一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。
通常情况下,房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。
为了避免开发商在房屋面积上做文章,损害购房者的利益,我国法律规定了开发商所交付的商品房的面积差必须要控制在一定的范围内,否则开发商要向购房者支付相应的赔偿的条款。要是发现所购买的房屋面积有误,此时可以通过一些法律途径来保护自己的合法权益。?遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·房屋产权到期后土地出让金怎么交
房屋产权到期后土地出让金怎么交一、房屋产权到期后土地出让金怎么交?房屋产权到期后不需要交土地出让金。《中华人民共和国物权法》第一百四十九......
·间接证据包括什么?
间接证据包括什么?司法实践中,可以将证据分成直接证据和间接证据。人民法院审理案件时,间接证据的证明效力要比直接证据低。但是在证据获取时,由于......
·五一劳动节放假几天加班工资是什么算的
年五一劳动节放假几天加班工资是什么算的一、五一劳动节放假几天根据国务院有关规定,五一劳动节放假时间为每年5月1日,如遇周末可以安排与周末调休。......
·民法总则158条有什么规定
在我国处理民事纠纷的法律中最重要的就是民法总则,他在无形中规范着社会的民事行为。其中民法总则的158条解释有着特殊意义,作为公民的我们十分有必要......
·车祸造成的财产损失要怎么赔偿
车祸造成的财产损失要怎么赔偿一、车祸造成的财产损失要怎么赔偿1、财产损失的范围:(1)直接财产损失交通事故直接财产损失包括:损坏的车辆、......
·离婚后孩子抚养权归女方男方?
离婚后孩子抚养权归女方男方?离婚后孩子抚养权归女方还是男方是不一定的,因为抚养权一般要根据离婚时孩子的年龄、子女的权益、双方的具体情况等因素......
·在我国教师的行政处罚有哪些?
在我国教师的行政处罚有哪些?一、在我国教师的行政处罚有哪些?申诫罚。指教育行政机关或其授权教育机构向违反教育法律规范的相对人发出警诫,申明......
·欠钱不还缺席判决的后果是怎样的?
欠钱不还缺席判决的后果是怎样的?一、缺席判决的界定缺席判决是指开庭审理案件时,只有一方当事人到庭,人民法院依法缺席判决对案件进行审理之后......
·企业并购的类型主要有哪些?
企业并购的类型主要有哪些?(一)企业并购从行业角度划分,可将其分为以下三类:1、横向并购。横向并购是指同属于一个产业或行业,或产品处于同一市......
·哪些人属于合同生效的条件
哪些人属于合同生效的条件合同生效的条件需要具备下列条件:1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力所谓相应的订立合同的能力,是指合同主......