在我们的生活中,您可能听说过这样的事情:夫妻一方急需用钱或者
一、夫妻共有房产单方能卖么
要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。
1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。
2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。
二、夫妻共有房产单方能不能卖
最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定:“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。”
就两条规定的适用环境而言,有以下两点值得注意:
1、都适用于夫妻一方未经对方同意的单方处分情形。《解释一》第17条第2项后段实际上隐去了这样一个前提,即“未经夫妻双方平等协商,没有取得一致意见”,至于《解释三》第11条则明确表述为“一方未经另一方同意”。
2、都适用于夫或妻单方处分重大共有财产(房屋)的情形。在此基础上,我们不难发现,同样的单方处分夫妻共有房屋行为,适用前述两条规定,结果迥然相异,主要为:适用《解释一》第17条第2项,则在第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的情况下。其权利救济归入有效合同制下,即使未办理转移登记,该第三人的权利仍可得到保护;适用《解释三》第11条,即使第三人善意购买且支付合理对价,只要未办理转移登记,其权利仍应让位于另一方共有人的追回主张。
《解释三》第19条规定,该解释施行后,最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的,以本解释为准。
在实践中,当夫妻走到离婚的地步时,关于房屋分割的问题就理所当然的成了“地雷”,对于这个危险物品,如果您不知道该怎么去应对,那么建议您最好是及时的去咨询一下南昌律师,让律师根据您的具体情况,帮您争取最大的利益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·房子土地使用权到期限了怎么办?
在中国,只有国家和集体才能拥有土地的所有权,任何人不得私自享有,但是为了生产建设的需要,国家规定了土地的管理法规,对土地资源的配置进行管理,......
·故意伤害中从犯的概念是什么?
故意伤害中从犯的概念是什么?从犯主犯的对称,共犯种类之一,是共同犯罪中起次要或辅助作用的分子。起辅助作用,指为犯罪的实施创造有利条件,如提出建......
·工业类合同(五)
目 录 1)总则 2)合营各方 3)成立合资经营公司 4)生产经营目的、范围及规模 5)投资总额与注册资本 6)合营各方的责任......
·申请强制执行的费用多少由谁承担
根据诉讼费用交纳办法的相关规定,当事人向法院申请强制执行,应当缴纳申请强制执行的诉讼费。1、交纳的标准(1)没有执行金额或者价额的,每件交纳50元......
·开普通发票要签购销合同吗
开普通发票要签购销合同吗发票是经营活动中的重要内容,个人和生产经营在进行核算的时候需要发票,税务也需要发票来审核税收,防止偷税漏税。开具发票......
·破产清算注意问题有哪些
破产清算注意问题有哪些我国现行的有关企业破产方面的法律及相关的司法解释对破产企业的债权清收在程序上作了明确规定。为了使破产企业的债权得到最大......
·国有土地使用证过户流程
国有土地使用证过户流程国有土地使用证过户手续如何办理,是人们在办理不动产过户时经常遇到的问题。不动产的所有权是生活中您经常关注的问题,尤其......
·非全日制用工协议的解除可以吗
非全日制用工协议的解除可以吗《中华人民共和国劳动合同法》第71条规定:非全日制用工当事人任何一方都可以随时通知对方终止用工。终止用工,用人单位......
·刑事诉讼法的待证事实有哪些?
刑事诉讼案件一般案情较为严重,涉案人员较多案情较为复杂。而我国刑事诉讼法对此类案件有明确的规定和说明,刑事诉讼法的待证事实项目较多,鉴于很多......
·债权债务抵消的条件有哪些
抵消人与被抵消人之间互负债务、互相债权双方互享债权、互负债务为双方行使抵消的前提条件。另外,当事人双方存在的两个债权债务关系,须均为合法存在......
·子女抚养纠纷代理词怎么写?
子女抚养纠纷代理词怎么写?子女抚养纠纷,是案件中一种比较常见的纠纷情况,子女抚养的问题一般出现在离婚案件之中是离婚案件的附属,问题。子女抚养......