王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

购买二手房无证有什么影响购买无证二手房的影响是房

购买二手房无证有什么影响购买无证二手房的影响是房屋本身无法办理产权登记、卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记。无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。二、购买二手房的防范政策二手房出售方的身份多种多样,二手房出售方是否享有交易房屋所有权也并不确定,而二手房交易并无特别的前置约束,故较之于一手商品房,二手房交易在房屋所有权方面要复杂得多。购买无证二手房应做到事前认真调查,事中拟定完善的合同条款,事后加强跟踪。1、在订立合同之前,最好请专业人士进行调查,对房产基本信息进行详细了解,明确该房产属于以上哪一类,房产证何时能拿到等情况,做到心中有数。在订立合同时,可以要求卖方作出诚信承诺,比如,承诺对所出卖的房屋拥有合法完整的所有权,并有权处分该房产等。一旦在合同履行的过程中,出现违背承诺的内容,可以要求其承担违约责任。2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得产权之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。3、买卖合同中,应约定相应的违约条款,提高违约成本,应对房价波动,以避免一方恶意违约。三、无证房屋的分类无证房屋指的是:交易时没有产权证明的房屋,即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确;有些权属不清、严重违法,按能不能办理过户登记分如下两类:第一类:房屋本身无法办理产权登记典型如违法建设房屋,该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定,在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形,该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。第二类:卖方取得房屋的相关权利,但交易时尚未办妥取得产权登记现实生活中存在大量的二手房买卖交易,其中存在的风险也是显而易见。当我们选择购买二手房的时候,需要我们对于二手房的相关证件进行检查,以便出现不必要的麻烦发生,同时对于二手房的买卖签订合同等等,需要详细的进行了解。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·取保候审的人会被判实刑吗?
      取保候审的人会被判实刑吗?即使取保候审也会有被判实刑的可能,关键还要看具体案情。但是可以取保候审,就有判缓刑的可能。最高人民检察院、公安......


·一、给人开车出了交通事故一死一伤由谁承担赔偿责任?
      一、给人开车出了交通事故一死一伤由谁承担赔偿责任?给人开车出了交通事故一死一伤由驾驶员承担赔偿责任,交通事故1死1伤保险公司理赔的最高限额也......


·形成权的行使限制有哪些
      形成权的行使限制有哪些1、除斥时期:除斥期间是一种适用于形成权,对形成权行使进行时间限制的一种期间法律预先给形成权设定了这一期间,期间届满,......


·离婚后抚养小孩多大为止
      离婚后抚养小孩多大为止虽说法律中明确规定了抚养子女是父母的法定义务,但一般也是在子女小的时候需要进行抚养,而不是要抚养子女一辈子。因此父母......


·离婚请律师需要多少钱?
      就打离婚官司而言,主要是两块费用,即法院收取的诉讼费用和律师收取的律师费。法院收取的诉讼费用有国务院诉讼费收取办法规定。例如:目前南昌各地法......


·工会未能维护童工怎么办?
      雇佣童工是国家法律所禁止的,但是却是社会中存在已久的问题。关于这一类型的社会问题,国家设立了工会来解决,其中就包含了维护童工。但是,不是所有......


·再审减刑国家赔偿的程序有哪些
      对认为审判结果有疑问的时候,可以进行再审的请求,如果再审减刑时,可以要求国家对此进行赔偿。国家赔偿有一定的程序,那么,再审减刑国家赔偿的程序......


·普通教师故意伤害缓刑的适用条件是什么
      普通教师故意伤害缓刑的适用条件是什么一、普通教师故意伤害缓刑的适用条件是什么?(一)犯罪分子被判处的是3年以下有期徒刑或者拘役只要被判处的......


·没有借条朋友欠钱不还怎么办?
      没有借条朋友欠钱不还怎么办?一、没有借条朋友欠钱不还怎么办?朋友欠钱不还又没有欠条的应该提供其他证据证明债务关系然后才能起诉,证据除了欠条......


·非法集资的新形式有哪些?
      非法集资是一种常见的诈骗罪行,许多的百姓和民众深受其害,一个不警惕就容易上当受骗,特别是一些对科技手段网络知识不太了解的老人家。而随着科技和......


·遗弃孩子罪判几年 怎么处罚遗弃罪
      遗弃孩子罪判几年法律没有抛弃子女罪这个罪名,应当是遗弃罪。应当判处五年以下有期徒刑。遗弃罪,是指对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询