王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商五证不全能退房吗?

开发商五证不全能退房吗
  
  五证不全当然可以退房,没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全,说明该开发商没有售房的行为能力,开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
  
  但是,若想退房就应尽早行动,因为法律规定主体能力的缺陷是效力待定的,若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
  
  二、开发商五证不全如何退房?
  
  1、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。
  
  2、确定未办理的情况下,到售楼处要求开发商公示五证。
  
  3、开发商未能公示,可要求退还放款。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
  
  4、开发商拒绝退还房款的情况下,可以法律途径维权。
  
  开放商的五证即:
  
  (1)国有土地使用证
  
  国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。
  
  (2)建设工程规划许可证
  
  建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
  
  (3)建筑工程用地规划许可证
  
  建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
  
  (4)建设工程施工许可证
  
  建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。
  
  (5)商品房预售许可证
  
  商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  
  开发商预售商品房的,必须要先取得预售资格,这时候就要求五证齐全,包括商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建筑工程用地规划许可证、国有土地使用证以及建设工程规划许可证。若是之后发现五证不齐全,那么购房者是可以以此要求开发商退房,而双方之间的签订的预售合同其实也是属于无效的。不过也要提醒购房者,这样的情况下若是想要退房,一定要赶紧行动,一旦开发商补齐了证件,之后就不能以这个理由要求退房。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·征地补偿拆迁程序是怎样的
      征地补偿拆迁程序是怎样的拆迁程序是拆迁活动必须依照法定流程进行的具体体现,了解拆迁程序会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。那到底法律......


·共同遗嘱有怎样的特征?
      共同遗嘱有怎样的特征?一、共同遗嘱有什么样的特征1.共同遗嘱是两人以上共同所为的法律行为。通常共同遗嘱人的意思表示一致,并且为同一目的而......


·结婚证办理流程
      结婚证办理流程1、填表:去民政局登记结婚要先填写《婚姻申请表》,两个人都要填的,主要是个人的基本信息,包括姓名,性别,籍贯,身份证号,工作,......


·公司股权转让手续费有哪些?
      公司股权转让手续费有哪些?在市场经济自由体制下,股权转让在现代公司是比较常见的,并且也是股东行使股权的一种方式。在进行股权转让的过程中,是需......


·犯罪既遂的形态类型包括哪些?
      犯罪既遂的形态类型包括哪些?犯罪既遂的类型包括四种,即行为犯、举动犯、结果犯和危险犯。1、行为犯,是以危害行为的完成作为犯罪客观要件齐备标准的......


·法律对于军人离婚的规定有哪些?
      最近网站后台收到了一些读者留言,其中有提到关于军人离婚问题,很多人想找律师咨询,因都会担心程序上会有许多限制,组织上的问题相对比较棘手,需要......


·2023拘役数罪并罚怎么算?
      拘役数罪并罚怎么算在数罪并罚中对拘役的判刑最高不能超过一年。《刑法》第六十九条【判决宣告前一人犯数罪的并罚】判决宣告以前一人犯数罪的,除判处......


·民事诉讼法证人证言是如何规定的
      民事诉讼法证人证言是如何规定的民事诉讼法证人证言是如何规定的根据我国《民事诉讼法》第75条第1款规定:“凡是知道案件情况的单位和个人,都有义务出......


·非法制造用于骗取出口退税罪既遂如何判刑的?
      非法制造用于骗取出口退税罪既遂如何判刑的?非法制造用于骗取出口退税罪既遂可以根据《中华人民共和国刑法》第二百零九条规定:1、犯本罪的,处三年以......


·什么是农村土地承包经营纠纷
      什么是农村土地承包经营纠纷一、农村土地承包经营纠纷内容1、因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生纠纷的2、因农村土地承包经营......


·工伤复发要一年吗?
      工伤复发要一年吗?复发了怎么办?一、工伤复发要一年吗?复发了怎么办?工伤是否旧伤复发,每年复发几次,没有规定,因为情况不同,有的多年不复......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询