王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

新婚姻法下父母出资购房怎么证明

新婚姻法下父母出资购房怎么证明
  
  1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是只对自己子女的单方赠与,无需父母再另行作出意思表示。
  
  2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。
  
  3、在银行提款时的票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。
  
  离婚法关于房屋分割的规定
  
  (一)新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第六条规定,婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  
  此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。
  
  (二)新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第七条规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。
  
  (三)新婚姻法,双方父母出资购房,离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
  
  婚后由双方父母出资购买的房屋,不管产权登记在哪一方名下,离婚时按照出资份额按份分割。
  
  (四)新婚姻法,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第十条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  此时,对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。
  
  (五)新婚姻法,以父母名义买房,离婚房产如何分割
  
  《婚姻法司法解释三》 第十二条规定,婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。购买该房屋时的出资,可以作为债权处理。
  
  此时,双方用共同财产以父母名义买房,产权登记在一方父母名下的,房子的产权属于父母,离婚时不属于夫妻财产,不能分割,只能按照出资情况,算作债权要求偿还出资额。
  
  (六)新婚姻法,以按揭贷款的方式买的房屋,房产如何分割
  
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待:
  
  一是在婚前,夫妻一方在婚前已付了房款,那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。
  
  二是在婚后,偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的,应当归属于双方共同财产,按按揭的数额分割。
  
  结婚的时候,大家都是奔着白头到老的目标去的,但是谁也不知道将来会是怎样,所以不管是婚前还是婚后买房大家一定要注意一下,在中国比较讲究产权,也就是说只要产证上又自己的名字,那就是属于自己的财产,没有自己的名字即便是自己出的钱,也没有用。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法定监护人范围是什么
      监护在法律上仅针对于未成年人以及精神病人,作为有能力帮助他们的人,但是你对于监护了解多少呢?法定监护人的范围是怎样的呢?法定监护人又是怎样设定......


·看具体情况定
      看具体情况定,法律没有这方面的具体规定,录口供是为了调查情况。公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事......


·医药卫生领域职务犯罪的特点是什么
      其实目前我国的法律对于医疗方面的管理体系还不是特别的完善,尤其是在一些基层的医疗单位,由于缺乏一定的法律制度来进行管理,一些医药公司和医院会......


·新婚姻法房产分割规定有哪些?
      如今离婚已经成为一个普遍的现象,而在离婚过程中就会产生很多问题和纠纷,在婚姻法中有关于解决这些问题和纠纷的详细规定和说明,特别是关于财产分割......


·非法集资要多久判决结果量刑标准是什么?
      为了给公司带来更多收益或者解决自身财务困难,有些单位或者个人通过非法途径募集资金,并承诺给出资人高回报的收益。这种行为触犯了刑法,需要承担刑......


·劳动关系的主体客体是指的什么
      可能我国公民在生活当中也有注意到这样一个问题,越是在一些一线城市,劳动者的自我维权意识也是比较强烈。相对来说,在一些二三线城市的劳动关系就没......


·公司法对专利评估规定的方法有哪些
      公司法对专利评估规定的方法有哪些专利作为知识产权的一种,一般情况下是需要涉及到评估的,但是对专利进行评估并不是我们想象的那么简单,它必须要......


·一、交通事故逃逸死人的判刑标准是什么?
      一、交通事故逃逸死人的判刑标准是什么?交通事故逃逸致人死亡的判刑标准是七年以上有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运......


·荣成市政府信息公开的相关法律规定是什么?
      荣成市政府信息公开的相关法律规定是什么?当代社会,信息可以说是在21世纪人们最为重要的一大事项,因为在我们的现实生活中信息可以给您带来很多的......


·组织残疾人、儿童乞讨罪怎么罚?
      我们经常能看见一些公共场合看到有不同的人在乞讨,有的是真的乞者,而有些却不是,这当中大部分都是别有用心的人利用大众的同情心组织残疾人、儿童乞......


·借钱给彩礼的相关法律规定是怎样的?
      借钱给彩礼的相关法律规定是怎样的?因给付彩礼一方的原因导致婚约解除,返还彩礼的数额可根据其过错程度、双方的经济状况等因素,酌情减少,减少的数......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询