王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

商铺土地使用年限到了怎么办?

商铺土地使用年限到了怎么办?商铺土地使用年限到了应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地,应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。不同的地区应该会有所区别的,同时商铺一般会届满自动续期的。1.按照我国相关法律规定,纯商铺的土地使用权期限是40年,综合的土地使用权年限是50年。所以这两种商铺土地使用权年限说法都是正确的。2.根据中国现行有关法律规定,我国的商铺土地使用年限是根据使用性质的不同来画定的,商业用地的土地使用权年限为40年,综合用地的土地使用权年限为50年,住宅用地的土地使用权年限为70年。3.其中,商铺土地为划拨用地的,其使用商铺使用权年限是没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实不是这样的。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。4.纯商铺的土地使用权年限是40年,综合的土地使用权年限是50年。你所问的情况要看取得的商铺证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商的土地使用年限就是40年,综合50年,如果也是店铺规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。二、商铺的土地使用权年限到期后怎么办1.根据国家现在对商铺土地使用权的规定,商铺土地使用权年限40年或服务土地使用年限70年到期后自动续约。2.商铺土地的权是国家的,我们只是有商铺使用权,商铺的40年也就是指商铺的土地的使用权年限,到期的只是商铺土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳商铺的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。3.土地如果到期,人具有优先向国家申请延续商铺土地使用权的权利,如果国家没有商铺拆迁计划,则该商铺土地可以由原人按照现行(到期日)的土地价格,交纳商铺土地出让金以继续使用土地。4.如果国家有商铺的拆迁计划,则无偿征用土地并且对地上物做价补偿。5.商铺的权永久属于购房者,这个你不用担心,如果是需要拆迁,会依照当时商铺的市值评估价格来做赔偿的,这个放心就行了!不管是商铺,还是建设用地,只要其不是地处农村地区,那么就有年限的限制的,在年限即将满之时,若是还想再次使用该面积的土地的,就需要提出延期的请求,此时是需要需要再次缴纳土地的出让金的,并且商铺的使用,需要纳税。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司欠债被起诉最大股东会承担责任吗?
      公司欠债被起诉最大股东会承担责任吗?一般是不需要的,在有限公司中,股东一旦完成了出资义务,那么公司的债务就应当由公司独立承担,股东只以自己认......


·一、如果离婚一年抚养费应该要多少钱?
      一、如果离婚一年抚养费应该要多少钱?如果离婚的情况下,抚养费在法律上并没有明确规定,子女抚育费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担......


·实际上,法律关于劳动试用期的规定
      实际上,法律关于劳动试用期的规定,即在一定程度上减小了单位的用人风险,又保护了劳动者的基本权益。那么,一般情况下,员工在试用期的工资究竟是多......


·残疾赔偿金是夫妻共同财产吗?
      残疾赔偿金是夫妻共同财产吗?一、残疾赔偿金是夫妻共同财产吗?残疾赔偿金不是夫妻共同财产,在我们国家的适用婚姻法的司法解释当中,已经明确的规......


·租赁店面违约金是多少店面租赁合同违约金一般参照造
      租赁店面违约金是多少店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算,大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面,合同中没有规定违约金,承......


·签订劳务合同要支付加班工资吗
      签订劳务合同要支付加班工资吗在劳动者与用人单位的关系中,不仅有劳务关系还有劳动关系,因为签订的合同不一样,一个是劳务合同,一个是劳动合同。......


·商标侵权案件的处理方式有几种
      商标侵权案件的处理方式有哪几种根据《商标法》第53条规定:“有本法第五十二条所列侵犯注册商标专用权行为之一,引起纠纷的,由当事人协商解决;不愿协......


·被扶养人生活费的诉讼主体一般是谁?
      被扶养人生活费的诉讼主体一般是谁?一、被扶养人生活费的诉讼主体一般是谁?有扶养义务的被害人及其所需要扶养的人和行为人是被扶养人生活费的诉......


·轻伤二级司法鉴定复议材料和时间
      在上班的时候受到了工伤,不管这个工伤是否严重能不能算上标准等级,都是有权利进行司法鉴定的,但是有很多的人对于司法鉴定后的结果很不满意的和不信......


·合同中的违约金税收处理是怎么样的?
      合同中的违约金税收处理是怎么样的?(一)、合同履行,经营业务发生,购买方违约的1、销售方:取得违约金,属于增值税应税销售额的价外费用,可开具专票......


·提起公诉的条件和程序是什么
      提起公诉,是人民检察院代表国家将刑事犯罪嫌疑人提交人民法院审判,要求给予刑事处罚的刑事诉讼活动。提起公诉是法律赋予人民检察院的重要权力。《刑......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询