王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

建筑物区分所有权楼顶使用怎么认定?

建筑物区分所有权楼顶使用怎么认定?楼顶的归属权。楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分,而不仅是顶层住户共有的。《民法典》第二百七十一条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这是关于建筑物区分所有权的规定,也是我国首次以法律的形式明确了该项权利。建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一栋区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有使用权及对建筑物共用部分所享有的共用部分所有权。区分,是指数人区分一建筑而各有其一部分。区分所有,是区分一建筑物的特定部分为所有权的标的。二、建筑物区分所有包括两部分1、专有部分。这是指区分所有权人依其所购份额对建筑物套内空间独自占有、使用的部分,在此基础上形成的权利即区分所有权人的专有权。根据《民法典》第二百七十二条的规定,专有权与一般所有权在性质上是一致的,即专有权人对其专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利,但因建筑物结构上的相连性,专有权人在对其专有部分行使权利时不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。专有部分的形成条件有两个:(1)构造上的独立性,也就是要有固定的遮蔽栏,与其他区分所有权人的专有部分相隔离。(2)使用上的独立性,一般以该部分有无独立的出入门户为判断标准2、共有部分。这是指专有部分以外的建筑物的其他部分。包括三部分(1)建筑物的基本构造部分,如支柱、屋顶、外墙等;(2)共用部分,如楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等;(3)部分区分所有权人共有的部分,如各楼层间的楼板(天花板、地板)、左右房屋之间的隔墙等。建筑物楼顶的使用权属是归该建筑物的所有居民的,如果个人在楼顶进行生产作业或者其它情况的,属于侵占了他人财产的行为,可以与当事人协商来进行处理,如果对方拒不处理的,可以报警由司法机关进行判决,另外,如果涉及到在楼顶违章建筑的,还应当进行依法拆除。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事诉讼法的诉讼要件有哪些
      民事诉讼法的诉讼要件有哪些生活中发生的民间借贷纠纷、离婚纠纷、继承纠纷等等都是属于民事纠纷的,此时当事人要是向法院提起诉讼的话,则就属于民......


·信用卡诈骗50万量刑标准是什么?
      一、信用卡诈骗50万量刑标准是什么?信用卡诈骗50万的量刑标准为数额特别巨大,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或......


·一、妻子犯重婚罪承担责任?
      一、妻子犯重婚罪承担责任有哪些犯重婚罪的法律责任有以下规定:《婚姻法》第四十五条规定,对重婚的,对实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员构成犯罪的......


·收购公司的注意事项?
      收购公司的注意事项有哪些方面收购公司的注意事项有哪些方面注册资本、资产负债、财务会计、税务和诉讼风险。一、资本、资产方面的风险(一)注......


·老婆有外遇离婚要赔偿吗
      不少夫妻都是因为一方在婚内后外遇而导致夫妻感情破裂,最终走向离婚的。那要是老婆有外遇离婚要赔偿吗?要想解决这个问题,首先要知道我国法律规定的离......


·合同在《民法典》有效期是怎么规定的
      合同在《民法典》(自2021年1月1日起实施)有效期是怎么规定的?1、合同生效时间一般来讲,依法成立的合同,自成立时生效;如果双方没有约定生效的时间,......


·网络诈骗受害人怎么处理,如何防范网络诈骗
      网络诈骗受害人怎么处理,如何防范网络诈骗通过互联网我们能够看到很多之前看不到的消息,能够浏览网页得知很多信息新闻还能够和好友通过网络进行交谈......


·民事诉讼法证据倒置都有哪些规定
      一、民事诉讼法证据倒置都有哪些规定1、公司案件中的举证责任倒置《公司法》第六十三条 一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自......


·小区高空坠物致死人责任应怎么认定?
      小区高空坠物致死人责任应怎么认定?如果找得到侵权人,那么责任由侵权人承担;如果找不到侵权人,那么责任由全部可能侵权的侵权人承担,除非可以举证自......


·认定构成重婚罪的被害人是谁依据我国《刑法》的规定
      认定构成重婚罪的被害人是谁依据我国《刑法》的规定,重婚罪是指有配偶与他人结婚或者明知对方有配偶而与对方结婚的行为。即重婚罪被害人是犯重婚罪的......


·男方坐牢多久能判离婚?
      男方坐牢多久能判离婚?实践中法院判断男女双方中一方坐牢不一定就代表一定能离婚,如果被判处的刑期短或者是缓刑或者是即将服刑完毕的,法院一般会从有......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询