国有土地使用权出让和转让条例的区别是什么?
虽然我们都能听说,国家对于土地使用方面有一定的规定,尤其是对于土地所有者来说,那么如果涉及到的国有土地使用权之间出让以及转让之间又有什么区别呢?根据有关的说法,他们之间的主体不同,具体我还得看下面的文章。
国有土地使用权出让的定义:
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。
国有土地使用权转让的定义:
在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。
国有土地使用权出让与转让区别:
(一)主体不同
出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;
转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。
(二)行为性质不同
根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。
(三)转移条件与程序不同
出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。
(四)交易市场不同
出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。
国有土地使用权的使用年限:
按照土地用途不同使用期限也不相同。
最高年限按下列用途确定:
居住用地七十年;
工业用地五十年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
商业、旅游、娱乐用地四十年;
综合或者其他用地五十年。
土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限,剩下的年限就是可以使用的年限,到期后可以申请续期。
取得土地使用权的土地使用者,其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
在阅读过上述文章中的一些内容,我们不仅能够意识到,我们国家的土地使用权的出让,以及转让的相关基本定义,同时也能够了解这二者之间的有关区别,其实更多的我们也能更了解,这二者的区别不仅是体现在主体上。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·在复婚后离婚协议还有效吗?
在复婚后离婚协议还有效吗复婚后原来的离婚协议当然有效。按照性质来区分的话,其实离婚协议书就属于混合合同当中的一种,会受到《民法典》调整。而离......
·夫妻中一方起诉离婚可以不到场吗
在对方不同意离婚的情况下,另一方可以直接向法院起诉,此时只要符合规定的条件即使对方不同意离婚,最终也是可以判决夫妻离婚的。而对于提起离婚诉讼......
·借款合同没有约定还款期限诉讼时效是多久
借款合同没有约定还款期限诉讼时效是多久?借款的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起实施)规定如下:第一百八十八条,向人民......
·原信用卡持卡人死后如何确定账单偿还责任人?
原信用卡持卡人死后如何确定账单偿还责任人?原持卡人死后确定账单偿还责任人的方式为:透支信用卡产生的债务为夫妻共同债务,应由夫妻共同财产偿还,如......
·在我国结伙斗殴算寻衅滋事吗
人以类聚,物以群分的这句话非常有道理,人们说什么层次的人接触什么样的朋友,所以说能够结伙斗殴的这部分人群很明显是属于一根筋,目无法纪的,甚至......
·骗取征地补偿款诈骗罪的依据是什么?
国家征地款这是属于国有资产的一部分的,不知道为何,有些拆迁户居然胆大妄为到试图用自己的小聪明去骗取征地补偿款。政府的整体征地工作都是非常严肃......
·劳动仲裁裁定书是什么意思
劳动仲裁裁定书是什么意思一、劳动仲裁裁定书是什么意思?劳动仲裁的裁决书是具有法律效力的。根据我国《劳动争议调解仲裁法》第四十七条下列劳动争......
·买k粉属于贩毒吗?
刑法规定买k粉属于贩毒吗?1、买k粉一般不属于贩毒,如果行为人是因为沾染吸毒恶习后,为满足其吸毒需要,非法购买较大以上数量毒品的,或者有证据证明......
·承包如何规范化的进行?
承包如何规范化的进行对于国家的具体的规定,我们是必须遵照具体的实际要求做出将解决的方式,面对工程质量这样严肃的问题,对于承包,是需要原来的经......
·有限责任股东同业竞争是什么意思
有限责任股东同业竞争是什么意思?同业竞争是指公司所从事的业务与其控股股东(包括绝对控股与相对控股,前者是指控股比例50%以上,后者是指控股比例50%......