王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

回迁房办房照需要多少费用

回迁房办房照需要多少费用1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米3、产权登记费,按80元/套收取。回迁房的房产证必须办理字回迁户的名下,回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下。如果房产证没到手,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和买家买卖合同把房产证办理在买家名下,当然,一般来说卖家是不会自己补交出让金的,这笔钱肯定会让买家来出。  《民法典》第二百一十七条??不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。二、回迁房与商品房的区别1、在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。另外,拆迁的是商品房,回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房,或者是经济适用房,回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房,回迁房的所占土地性质,一般是划拨所得,没有交土地出让金,正式办理过户手续时,需交土地出让金。房产证是证明房屋产权的唯一有效标准。回迁房办房照需要因地制宜,不同地区的政策和要求不同,具体费用也是需要咨询相关部门,在售价上回迁房普遍的售价都低于商品房,在房屋产权上,回迁房和商品房同样是有房产证的。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民间标会是非法集资吗
      一、民间标会是非法集资吗?民间会、社会形式的融资行为作为一种非正规的融资行为,不受法律保护,但不直接意味着违法。对于民间会、社形式的融资行为......


·民事诉讼律师费标准是什么?
      民事诉讼律师费标准是什么?民事诉讼律师服务收费政府指导价标准(2009年7月1日实施)根据《律师服务收费管理办法》、《国家律师服务收费管理实施办法》......


·盗窃未遂也认为犯罪行为吗?
      一、盗窃未遂也认为犯罪行为吗?盗窃未遂是犯罪未遂的一种。刑法第二十三条第一款对犯罪未遂的定义是:“已经着手实行犯罪,由于犯罪分子意志以外的原因......


·法院司法鉴定有时间规定吗?
      诉讼是解决纠纷的正确途径之一,我们在诉讼中,经常会需要请求对有疑虑之处进行司法鉴定,并根据专业人士的鉴定结果来处理纠纷。那么你们知道法院司法......


·一、员工在4s店上班随时辞职吗?
      一、员工在4s店上班随时辞职吗?用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。在4s店上班的劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同......


·新婚姻法后上海嫁女儿怎样陪嫁
      2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。自我国古代流传下来的习俗,娶妻嫁女都是人生喜事,但是往往喜事也很有可能变成坏事,这就要......


·按揭买的二手房可以卖吗?
      按揭买的二手房可以卖吗按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购......


·社团脱钩与不脱钩的区别
      脱钩,说明不是集体企业。不脱钩则;可能是下面三种企业类型:1.个人独资企业;2.合伙企业:是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通......


·公司法法人公务员可以担当吗
      公司法法人公务员可以担当吗国家公务员不可以经商办企业,从事营利性活动。《公务员法》第五十三条规定:公务员必须遵守纪律,不得有下列行为:(十四)......


·起诉离婚中要的材料有哪些
      不管夫妻是协议离婚还是起诉离婚,这里想要最终解除婚姻关系的,那么都必须要准备相应的材料才行。不过,起诉离婚中需要的材料可与协议离婚需要的不同......


·一、什么情况下辞职可以随时就走?
      一、什么情况下辞职可以随时就走?(一)未按照约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询