王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用证过不了户怎么办?

大家肯定都知道土地使用证,土地使用证在房产方面是非常重要的,因为房产只有有房产证和土地使用证这两种证件齐全的情况下才是可以进行过户的。对于土地使用证的过户往往是因为不是当地的户口造成的。那么土地使用证过不了户怎么办。
  土地使用证过户流程:
  首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料:1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的)。土地使用证过户大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件),房管局在将你们的交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  土地使用证有什么用?
  
  可以有效保护不动产产权的完整性
  缺少土地使用证,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。
  可以有效体现房地产的实际价值
  缺少土地使用证,房地产价值将会严重缩水。按照《物权法》第1百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有国有土地使用证,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?
  可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
  缺少土地使用证,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有国有土地使用证,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。对于这个问题我们不要担心,因为只要是我们的手续全部都是合法的,那么土地使用证早晚都是可以进行过户的。土地使用证过不了户的问题还有就是可能存在违法的行为,所以说我们需要看我们自己的手续准备的是否途径是否合法。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·合同到期被辞退赔偿金是多少?
      随着国家的发展,我国的各项法律也在不断健全,其中劳动法也在最大程度上保障着劳动者的权益,劳动者都会在入职后与用人单位签订劳动合同,如果合同到......


·签订一年合同最多几个月试用期
      签订一年合同最多几个月试用期根据《劳动合同法》第十九条,劳动合同期限三个月以上不满一年的,试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的......


·协议离婚后怎么起诉抚养权 一、协议离婚后怎么起诉抚养权?
      协议离婚后怎么起诉抚养权一、协议离婚后怎么起诉抚养权?1、递交诉讼状2、法院经审查受理后将起诉书副本送达被告;3、被告在十五日内提交答辩状......


·可以直接判决离婚的情形有哪些
      夫妻一方向法院提起离婚诉讼的,自然是希望最后夫妻能够离婚成功,但实践中并不是起诉离婚了就一定会被判决离婚。此时除开调解离婚的情况,我们来看看......


·满足什么要件构成非法提供麻醉药品罪?
      满足什么要件构成非法提供麻醉药品罪?一、满足什么要件构成非法提供麻醉药品罪?满足以下要件构成非法提供麻醉药品罪:(一)客体要件。本罪侵犯......


·哪些情况造成诉讼时效的中断
      哪些情况造成诉讼时效的中断一、哪些情况造成诉讼时效的中断1、提起诉讼。2、申请仲裁。3、申请支付令。4、申请破产、申报破产债权。5、为......


·什么情况下合伙企业应当解散
      什么情况下合伙企业应当解散一、什么情况下合伙企业应当解散合伙企业经营困难或者是期限届满等情形出现都可能导致解散企业。根据法律规定合伙企业......


·诉讼时效中断的条件有哪些
      针对民事纠纷来说,在实际处理的时候诉讼是一种不错的方式,同时也是较为有效的方式之一。不过如果打算向法院提起诉讼的话,则就要考虑到诉讼时效的问......


·不具备法律作用
      不具备法律作用,因为驾驶人的信息交警手持设备只要深入身份证号码均可查询,支付宝保存和提供证件图片或文字信息毫无意义。按照相关法规,驾驶机动车......


·犯罪骨干成员能判多长时间
      看犯什么罪。组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的,是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织,是犯罪集......


·集资诈骗数额巨大标准是什么?
      现如今,社会建设的越来越好,也安定了很多,在之前小偷小抢的现象很多,人们出去逛街一个不留意也许就被小偷偷取了自己的钱财。虽然现如今这种现象很......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询