王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

开发商没有预售证是否可以卖房

开发商没有预售证是否可以卖房1、首先,我国商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。2、依照上述规定,具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件,换句话讲,也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书,都要求签订双方具备主体资格,消费者作为买方要具备民事行为能力,开发商作为卖方要具备销售资格,这样双方签订的合同才能认定为有效。没有取得预售许可证开发商是不能销售商品房的。3、需要提醒购房者的是在诉讼中,出卖方故意隐瞒或者提供虚假商品房预售许可证明的证据需由购买方举证。因此为了避免举证不力以及其他法律纠纷,避免自己的权益受到损失,建议您还是不要购买没有预售许可证的商品房,为了防止开发商故意隐瞒,可以请律师陪同签订购房合同,以便更好地维护自己的合法权益。二、预售商品房转售是否合法商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为。对于商品房转预售行为,应根据具体情况酌情认定其效力。1、在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续,缴清税费后,预售房尚未实际交付之前,预购方将其预购的商品房全部或部分转让给第三方,符合当地有关法规、政策,没有违法行为的,可认定转预售合同有效;如预购方在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时,即将其预购房转预售的,应认定转预售合同无效。2、预售商品房合同订立后,预购方尚未取得房屋产权之前,预售方 未与预购方协商,又将该房预售给第三方的,应认定后一预售合同无效;如第三方是善意购买,并已取得房屋产权的,也可认定后一合同有效,但预售方应对前一合同的预购方承担违约责任,造成损失的,应赔偿损失。预售期房的前提是取得预售资格证,否则的话就不具有预售的主体资格,那么就不允许卖房。这样的情况下,就算开发商擅自将期房卖给了购房者,双方签订的认购书、预售合同,其实因为开发商主体资格有瑕疵,也是会被认定为无效。而购房者之后以此为由要求退房,赔偿自己的损失,法院往往也会支持其请求。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·醉驾撞死三人怎么判刑
      醉驾撞死三人怎么判刑《刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的......


·有责任交强险赔偿范围是那些?
      现在我们都交保险,但是我们交的保险给我们什么方面保险那,我们都想知道,因为天有不测风云,万一有什么事情发生的话,我们赔偿的范围有什么那,下面......


·起诉离婚过错方可以少分财产吗
      起诉离婚过错方可以少分财产吗一、起诉离婚过错方可以少分财产吗?起诉离婚过错方不一定会少分财产的,离婚时,双方有合法婚姻财产约定的,依约定。......


·商标注册需要准备什么资料
      商标注册需要准备什么资料一、商标注册需要准备什么资料1、法人或者其他组织申请:营业执照或具有法人资格的事业单位、协会及其他团体组织的证明文......


·抵押权所担保的范围是什么?
      抵押权所担保的范围是什么抵押权是指债务人和担保人提供一定的动产或不动产作为抵押物,在无法偿还债务的时候将该抵押物拍卖偿还债务的行为。但是抵押......


·可实施专利权强制许可的情形有哪些
      可实施专利权强制许可的情形有哪些1、未在合理长时间取得使用权的强制许可在这一类型下,应当具备的条件是:第一,请求人必须是具备实施条件,也就是具......


·一、年没有签劳动合同如何补偿,规定是什么?
      一、年没有签劳动合同如何补偿,规定是什么?2018年没有签劳动合同如何补偿的相关规定是:按劳动者在本单位工作的年限,用人单位自用工之日起超过一个月......


·法定与酌定量刑情节的区别有哪些?
      一、法定与酌定量刑情节的区别有哪些?1.酌定情节,又称裁判情节,是指刑法没有明文规定,根据立法精神从审判实践经验中总结出来的,反映犯罪行为的......


·养老保险能不能退出来?
      养老保险能不能退出来看情况,你应该是个人身份参加职工养老保险,职工养老保险缴费比较高,最低按当地平均工资60%缴费,最高按当地平均工资300%缴费。......


·丈夫离家多久可以自动离婚
      丈夫离家多久可以自动离婚?无论离家多久都不可以自动离婚,离婚的方式是:(一)协议离婚如果夫妻双方都愿意离婚,并且也对子女的抚养问题、财产的分割问......


·房屋质量检测标准有哪些?
      房屋质量检测标准有哪些?(一)所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关专业管理部门的要求建设完毕;(二)各专业主管部门对归口管理的建设工程质......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询