卖二手房怎么收房款
1、二手房交易中,有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系,会付给卖方一些定金,卖方可以收取,也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款,过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以通过协商,由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款,等到银行审批下来后,双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续,过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续,银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋,卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款,买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款,卖方可以配合买方到银行申请贷款,卖方给银行提供自己的银行账户,等到贷款手续办理完结后,银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
6、卖方收取房款的方式:买方可以付现金给卖方;也可以由买方通过银行转账给卖方;卖方有POS机的话,买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
二、二手房房款交接要注意什么
二手房屋交接要注意:
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
卖方出售了自己的房屋,将房屋所有权转移给了买方,那必然就要取得房屋的对价,否则也就不能称之为买卖,可能只是赠与了。按照交易管理,一般在买卖二手房过程中,买方会将房款拆分为多个,分别在不同的阶段支付给卖方,当然了如果双方协商一致,并且彼此的信任度也够高的话,也是可以约定一次性支付房款。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·欠款到期不还多久可以起诉
公民之间的借贷,双方在借款时对返还期限有约定的,在约定的日期到期后没有归还的,就可以起诉;借款时没有约定的,出借人可以随时要求欠款人还款,但......
·福建高速公路征地补偿标准是多少?
我国现在正在加强对于基础工程的建设,在建设高速公路的时候肯定就会影响到一部分人的住房土地问题,那么国家是会对这些居民和农民有一定的补偿的,福......
·十级伤残赔偿标准是什么?
十级伤残赔偿标准是什么:(一)医疗费1、要求:治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。2、法律依......
·父母被刑事拘留过对子女政审有影响吗
父母被刑事拘留过对子女政审有影响吗要看情况的,如果是被刑事拘留过的会影响政审。有下列情形之一的,属政审不合格:一、有反对四项基本原则言行......
·员工试用期辞职需提前几天告知
劳动者在和用人单位签订正式的劳动合同之前都会有1-3个月的试用期,在试用期如果劳动者觉得不合适的话是可以像用人单位提出辞职的,那么员工试用期辞职......
·管辖权异议先立案处理吗?
管辖权异议要立案处理吗?不需要单独立案处理,根据《民事诉讼法》的相关规定:1、第三十六条当事人在答辩期间届满后未应诉答辩,人民法院在一审开庭前......
·太原司法鉴定是怎么收费的?
在实践中,在一些大大小小的案件中,经常会用到的一项技术鉴定工作就是司法鉴定。有时司法鉴定的鉴定意见也会作为书证使用。而关于司法鉴定每个地区的......
·公司一般入职多久签劳动合同?
工作与我们每一个人都密切相关,无论你的职业是白领,老师,建筑工人,或环卫工人等,找到工作后我们必须要做一件事情来维护自己的合法权益,那就是签......
·起诉要求以前的抚养费的依据是什么?
起诉要求以前的抚养费的依据是什么?可以通过诉讼主张抚养费,具体金额应考虑到当地的实际生活水平。不应超过对方收入的百分之二十到三十。1、以孩......
·合同诈骗罪的立案标准八种参照点是怎样的
合同诈骗罪的立案标准八种参照点是怎样的一、合同诈骗罪的立案标准根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的规定,以非法占有......
·转化型的抢劫罪的条件有哪些
对于盗窃罪、诈骗罪以及抢夺罪来讲,如果符合了一定的条件,那么此时就会转化为抢劫罪,之后就会按照《刑法》中关于抢劫罪的量刑标准来依法追究行为人......