卖二手房怎么收房款
1、二手房交易中,有意向购买房屋的买方为了确定买卖关系,会付给卖方一些定金,卖方可以收取,也可以以后用此定金抵扣相应的房屋总价。
2、买卖双方在签订房屋买卖合同时也可以通过协商由买方先付一定比例该房屋的首付款,过户时买方再付清余款。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
3、买卖双方在签订房屋买卖合同时,买卖双方可以通过协商,由买方一次性付清房款。
4、买方申请房屋抵押贷款,等到银行审批下来后,双方就可以到当地房屋过户主管部门办理过户手续,过户后买方须到银行办理完结房屋抵押贷款手续,银行就会把买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方的银行账户。
5、如果买方需要向银行申请贷款购买该房屋,卖方可以收取买方除去贷款额后的首付款,买方到银行申请剩余房款的房屋抵押贷款,卖方可以配合买方到银行申请贷款,卖方给银行提供自己的银行账户,等到贷款手续办理完结后,银行会将买方申请的房屋抵押贷款一次性发放到卖方账户。为防止产生纠纷,双方可以到公证处进行公证。
6、卖方收取房款的方式:买方可以付现金给卖方;也可以由买方通过银行转账给卖方;卖方有POS机的话,买方还可以通过POS机刷卡支付房款。
二、二手房房款交接要注意什么
二手房屋交接要注意:
1、与原业主约定具体的交接时间;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方同时到场;
3、查看水、电、气余量并确定无欠费;
4、需要的话可以将水电气余量折合成现金付给原房主;
5、检查水、电、气设备是否可以正常使用;
6、检查原房主留下的家具、电器的完好度;
7、检查各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交付给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用;
10、由物业公司提供结清证明并交付购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完成了整个交接步骤。
卖方出售了自己的房屋,将房屋所有权转移给了买方,那必然就要取得房屋的对价,否则也就不能称之为买卖,可能只是赠与了。按照交易管理,一般在买卖二手房过程中,买方会将房款拆分为多个,分别在不同的阶段支付给卖方,当然了如果双方协商一致,并且彼此的信任度也够高的话,也是可以约定一次性支付房款。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·子女继承父母的房子要交税吗
子女继承父母的房子要交税吗按照《民法典》规定,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。对于法定继......
·外观专利侵权标准该如何判定
外观专利侵权标准是什么进行外观设计专利侵权判定,即判断被控侵权产品与外观设计专利产品是否构成相同或者相近似。主要注意以下两个问题:第一,进行......
·审查起诉期限一个月到期后就会开庭判决案件吗?
一、审查起诉期限一个月到期后就会开庭判决案件吗?审查起诉期限一个月到期后就会开庭判决案件,我国《刑事诉讼法》第一百三十八条规定:人民检察院对于......
·附义务的遗嘱怎么写才行?
附义务的遗嘱怎么写?没有正当理由不履行义务的,经有关单位或者个人请求,人民法院可以取消他接受遗产的权利。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的......
·母亲去世后财产如何划分:
母亲去世后财产如何划分:根据我国《民法典》规定,母亲去世后,原共同财产的一半由父亲继承,剩下的财产由父亲、子女和母亲的父母平均分割。有特殊......
·一、保险金作为遗产的几种情况是什么?
一、保险金作为遗产的几种情况是什么?《中华人民共和国保险法》第四十二条被保险人死亡后,有下列情形之一的,保险金作为被保险人的遗产,由保险......
·协助组织卖淫罪的构成要件有哪些?
协助组织卖淫罪的构成要件有哪些?客观要件:本罪在客观方面表现为实施了对组织他人卖淫犯罪活动起协助作用的犯罪行为。首先,行为人是在协助他人实施组......
·车祸手骨折误工费几个月?
车祸手骨折误工费几个月?车祸手骨折误工费一到十几个月不等,根据最高人民法院的司法解释的规定,误工费按照受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间......
·该怎么计算职工的加班费
有不少劳动者认为只要自己在工作之外进行了加班的,那公司就是要支付加班费。但其实我国法律中并不是这样规定的,有这样想法的人基本是犯了以偏概全的......