王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

怎么解决商品房买卖纠纷

怎么解决商品房买卖纠纷 一、怎么解决商品房买卖纠纷
  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是关于房屋和土地的权益争议,一旦发生房产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:
  1、调解。房产纠纷双方先自行协商解决。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民事纠纷调解,包括房产纠纷的调解。
  2、仲裁。调解解决无效的,房产纠纷双方可到当地仲裁委员会进行仲裁,仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,房产纠纷双方必须执行。
  3、诉讼。如仲裁结果双方不服可再向人民法院提起诉讼,如果选择用诉讼的途径解决房产纠纷,当事人就需要找专业的律师代理。
   二、商品房纠纷双倍赔偿的情况有哪些
  近年来,在商品房买卖合同纠纷案件能否适用双倍赔偿的问题上,学术届意见不一致,各地人民法院在办理具体案件时,结论也往往相互矛盾。针对这种情况,由最高人民法院作出的、将于今年6月1日起实施的《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条对此作了相应规定,规定五种情况可以适用双倍赔偿。这五种情形是:
  1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
  3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  4、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
  因为这五种情形导致商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除时,买受人除可请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失外,还可以请求出卖人承担已付购房款一倍的赔偿责任。另外,该《解释》第14条还规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积小于合同约定面积,若误差比超过3%,买受人同意继续履行合同的,超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。
  应当指出的是,《解释》规定的惩罚性赔偿责任是以合同法第113条和消费者权益保护法第49条规定的惩罚性赔偿责任原则为依据的,但不是对消费者权益保护法第49条的直接适用。其适用条件和结果上都与消法第49条的规定有所不同。
  实践中,解决商品房买卖纠纷的方式无外乎三种,即上文中介绍到的调解、仲裁以及诉讼。遇到的纠纷不同,那么当事人可以根据实际情况选择不同的方式解决。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·举行听证的条件有什么?
      一、举行听证的条件有什么?听证除了由当事人提出以外,行政机关认为有听证必要的也可以组织所证。但是,必须事先商得当事人的同意。行政机关认为有必......


·犯罪嫌疑人请律师有什么用?
      犯罪嫌疑人请律师有什么用??刑事案件主要分为侦查阶段、审查起诉阶段、审判阶段三个阶段,不同阶段其律师的作用也是不同的:1、侦查阶段在侦查阶段......


·破产申请法律服务合同的基本内容?
      破产申请法律服务合同的基本内容有哪些一、破产申请法律服务合同的基本内容有哪些?立合同人:甲方:____________乙方:_______律师事务所鉴......


·民事案件中6万标的诉讼费多少
      民事案件中6万标的诉讼费多少一、民事案件中6万标的诉讼费多少?6万的诉讼标的法院收取1450元的诉讼费。《诉讼费用交纳办法》第三章交纳标准第十......


·盗墓被判三年是否符合法律规定?
      盗墓被判三年是否符合法律规定?盗墓被判三年是符合法律规定,我国法律上没有“盗墓罪”这个罪名,盗窃坟墓的行为有可能涉嫌盗窃罪和盗掘古墓葬罪。盗窃......


·解除取保候审退取保金需要几天?
      一、解除取保候审退取保金需要几天?解除取保候审退取保金时间是不一定的,最长需要七天。取保候审保证金的退还决定于警方制作的退还保证金决定。警方......


·工伤待遇中的营养费有何依据?
      工伤待遇中的营养费有何依据?工伤待遇中的营养费是有依据的,具体的依据是关于审理相关的人身损害赔偿案件适用的司法解释规定,在17条当中就明确的提到......


·套取国家项目资金两千元可以定什么罪
      套取国家资金没有专项罪名,关键是看套取后续行为,据为己有的是贪污罪,以单位名义私分的是私分国有资产罪。套取国家资金构成贪污罪的认定标准为:1、......


·存在偷税漏税不去处理会构成刑事责任吗
      存在偷税漏税不去处理会构成刑事责任吗偷税漏税不去处理不会构成刑事责任。纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报,逃避缴纳税款数额较......


·找律师写遗嘱需要多少费用
      找律师写遗嘱需要多少费用一、找律师写遗嘱需要多少费用律师见证遗嘱按当地的收费标准,一般都要一千元以上;公证的话可能就几百元。但要注意,若是......


·留置权与抵押权谁优先?
      留置权与抵押权谁优先?现实生活中,我们在与他人发生债务关系时,不仅需要提供一定的财产证明,更为重要的是需要拿出一定的财产作为担保物。不幸的事......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询