王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

建筑物区分所有权解释是怎样的

建筑物区分所有权解释是怎样的建筑物区分所有权是我国物权法专章规定的不动产所有权一种形态。所谓建筑物区分所有权,指的是权利人即业主对于一栋建筑物中自己专有部分的单独所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权的结合。二、建筑物区分所有权的特点建筑物区分所有权将建筑物的特定部分作为所有权的标的,严格而言,与物权客体须为独立物,以及一物一权主义原则不相符合。但是依社会观念,一建筑物区分为若干部分,各有该部分的所有权,应为常有之事,而且这样也不妨碍物权的公示,无害于交易安全。基于物权客体的独立性原则,区分所有的专有部分,须具备一定条件,才可以在作为建筑物区分所有中专有权的客体。这些条件如下:(1)须具有构造上的独立性,即被区分的部分在建筑物的构造上,可以加以区分并与建筑物的其它部分隔离。(2)须具有使用上的独立性,即被区分的各部分,可以为居住、工作或其他目的而使用。其主要界定标准,应为该区分的部分有无独立的出入门户。(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。三、建筑物区分所有权内容《物权法》规定[2]的业主的建筑物区分所有权,与有些国家规定的建筑物区分所有权是同一概念,加上“业主的”三个字,是因为“业主”、“物业”的含义已经为人们所熟悉,为了便于人们理解,故将建筑物区分所有权之前加了“业主的”三个字。为了叙述方便,以下称建筑物区分所有权。需要注意的是,《建筑物区分所有权解释》对业主进行了扩大解释,即基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为业主。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。综上所述,这个概念主要涉及到了大部分业主个人的合法权益,所以制定相关的规定来解决针对性的问题,虽然还不是很明确,但是在实际中还是有一定的作用,也有效的避免了一位内建筑物的区分所有权产生的纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·行政诉讼中驳回起诉的法定情形
      行政诉讼中驳回起诉的法定情形有下列情形之一,已经立案的,应当裁定驳回起诉:(1)不符合行政诉讼起诉条件的;(2)超过法定起诉期限且无正当理由的;(3)错......


·一、解除劳动合同社保怎么处理?
      一、解除劳动合同社保怎么处理?解除劳动合同社保的处理方式是:公司单方解除劳动合同,那么劳动者要注意,必须获得经济补偿,还有失业金补贴。办......


·保证人先行抗辩权要怎么行使?
      保证人先行抗辩权要怎么行使?为了保障合同中双方的基本权益,合同双方在合同期间具有抗辩权。合同中的当事人双方互负债务,如果先履行债务的一方没......


·遇到商业欠钱不还怎么办?
      遇到商业欠钱不还怎么办?一、遇到商业欠钱不还怎么办?遇到商业欠钱不还可以采取和解、调解、仲裁或者是向法院起诉等方式维护债权。具体的方法有以......


·代理词与答辩状的区别
      代理词与答辩状的区别在哪里?在日常生活中,有时候总会难免的遇到需要到法院打官司的事情,这个时候就需要聘请一个专业方面的律师,专业法律律师可以......


·商号权概念与商号权特征小述
      商号权概念与商号权特征小述商号权作为一种允许买卖、许可使用或设为抵押来转化为财产的权利,是受相关法律保护的,在我国的《民法通则》中对其有着明......


·过失投放危险物质罪认定标准是怎么样的?
      过失投放危险物质罪认定标准是怎么样的?1、过失投毒罪与投毒罪,都是以投毒的危险方法危害公共安全的犯罪。客体要件、犯罪手段是相同的。二者的区别......


·民事诉讼驳回起诉的条件是什么?
      民事诉讼驳回起诉的条件是什么?一、民事诉讼驳回起诉的条件是什么?驳回起诉适用于不符合民事诉讼法第108条规定的4项起诉条件或属于第111条所列7种......


·甘肃征地补偿价是如何确定的?
      甘肃征地补偿价是如何确定的?最近今年,甘肃省加大了基础设施的建设力度,修建了不少铁路公路。在政府搞建设过程中,势必要征收到农民的一些土地。落......


·故意毁坏财物罪立案追诉标准是什么?
      故意毁坏财物罪立案追诉标准是什么?故意毁坏财物罪立案追诉标准是什么?《最高检、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定》第三十三......


·榆次东外环征地补偿是怎样的?
      榆次东外环征地补偿是怎样的?关于榆次东外环征地补偿是按照相关法律文件进行的,不是谁单独决定的。这个上面的影响力也是有限,如果上面开始安排了......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询