一、网签房屋租赁备案对房东的影响有哪些?
网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为,也能对租客的一些行为做约束,保护房东的利益不受侵犯。
规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于《房屋租赁合同》合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。
二、房屋租赁登记备案需要的材料
1、房屋租赁合同。
2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。
3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。
4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿。
5、公有住房转租的,提供公有房屋租赁合同,转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
三、哪些房屋需要进行网签?
出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的:
1、绿色或黄色上海市房地产权证;
2、咖啡色房屋所有权证;
3、红色不动产权证;
4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
6、新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
7、租用居住公房凭证(红卡,不含蓝卡和白卡)。
四、网签租赁合同备案的办理单位是什么?
如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的,应通过上述机构和企业办理网签手续;
如租赁当事人确属自行成交的,可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
五、网签租赁备案的申请程序及提交材料包括哪些?
申请国有土地上住房租赁合同网签的,出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料:
(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);
(二)当事人身份证明(核对原件,收取复印件);
(三)住房权属证明(核对原件,收取复印件);
(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件);
自然人出租方委托其他代理人申请网签的,应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件,收取复印件)。
在实际中,只要进行房屋租赁的,其租赁合同都应当进行网签,只有在提供了租房合同的网签文本之后,备案机关才会为其办理租赁备案,如果在办理租赁备案时,行政机关发现没有办理网签的,应当退回备案材料,并要求合同双方当事人去房屋所在地的房产交易中心进行网签办理。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·批捕后取保和不批捕取保有什么区别?
一、批捕后取保和不批捕取保有哪些区别?根据法律规定,人民检察院不批捕办理的取保候审,是因为羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审措施的情......
·租赁协议土地使用权范本怎么写
租赁协议土地使用权范本甲方:乙方:为了支持城乡边际的发展经济,甲方决定将自己在:()位置的非耕地一块,面积将近贰亩租给乙方使用,乙方可在这块......
·长沙征地补偿对象是什么?
随着城市化进程不断加快,有很多省份的农村土地会被国家征收,进行经济建设。国家对征收的土地要进行补偿,包括征地补偿费和安置补偿费。长沙也不例外......
·陕西省劳动争议处理实施办法
陕西省劳动争议处理实施办法陕西省劳动争议处理实施办法第一条根据《中华人民共和国劳动法》和《中华人民共和国企业劳动争议处理条例》,结合我省......
·根据法律规定离婚了探视孩子怎么办?
在当代这个社会,离婚的案件在最近一段时间是越来越多,对于大多数的离婚的夫妻双方来说,最不放心的就是孩子的问题,因此都会积极的争取孩子的抚养权......
·违法发放贷款罪判缓刑可以吗?
违法发放贷款罪判缓刑可以吗?如果处三年以下有期徒刑的,是可以适用于缓刑的。根据《中华人民共和国刑法》第一百八十六条规定,违法发放贷款罪是银行或......
·自书遗嘱中遗产全给儿子不给女儿是否有效
自书遗嘱中遗产全给儿子不给女儿是否有效一、自书遗嘱中遗产全给儿子不给女儿是否有效?遗产全给儿子不给女儿一般也是有效的,《民法典》第一千一百......
·寻衅滋事罪最高量刑标准是怎样的
寻衅滋事罪最高量刑标准寻衅滋事罪的量刑标准由我国法律明确规定。根据我国《刑法》第293条之规定,有随意殴打他人,情节恶劣的;追逐、拦截、辱骂、恐......
·直系亲属遗产分配比例中各占多少?
直系亲属遗产分配比例中各占多少?如果有有效遗嘱的话,按遗嘱的内容继承,没有遗嘱的话,按法定继承,根据我国《民法典》第一千一百二十七条 遗产按......