王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买下商场商铺产权是多少年?

一、买下商场商铺产权是多少年?纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他商铺用地五十年。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。二、土地使用年限缩水的原因多对于为何会出现个别新买的住房土地使用年限就缩水的现象,房地产开发商和国土部门人士认为,主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因,房地产开发商对此有同感。他们认为,从开发商获得土地使用权开始,正常的房产规划、开发和销售等过程,一般需要两到三年的时间,有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气,或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素,开发周期可能延迟得更久。还有的房地产项目是分多期进行开发的,等到开发第三期、第四期时,相应的土地使用年限肯定会缩水较多。此外,有的地块经过出让后,往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让,这也无形中造成了土地使用年限的缩水。有关土地使用期限的相关规定可以向土地管理部门进行咨询办理,具体的操作程序可以按照相关部门规定的程序进行处理,涉及商场的产权问题,必须在购买时将有关情况写入合同,并在办理土地使用证时进行明确,具体情况可以结合实际情况而定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·我国征收社会抚养费怎么计算
      其实对于社会抚养费,不能简单的理解为超生罚款的,本质说社会抚养费是属于一种行政性的收费。我国公民对我国的计划生育政策是最熟悉不过的了,只要超......


·疫情期间个人所得税可以退税吗
      疫情期间个人所得税可以退税吗一、疫情期间个人所得税可以退税吗?疫情期间个人所得税可以办理退税,办理个人所得税退税的流程是:第一步:准备申......


·一般肇事逃逸骨折算什么伤
      一般肇事逃逸骨折算什么伤腿部骨折一般是十级伤残,轻伤一级,算轻伤。交通肇事撞人后逃逸,应当根据造成的后果追究刑事责任。《中华人民共和国刑法》......


·婚外情生子是否构成重婚
      婚外情生子是否构成重婚婚内出轨并有私生子的行为,并不是构成重婚罪的构成要件。是否触犯重婚罪,具体要看出轨方与小三在日常生活中是否以夫妻名义共......


·证明家庭暴力证据有哪些
      证明家庭暴力证据有哪些一旦遭受家庭暴力,作为受害者应当尽早的收集和保存相关的证据,在发生家庭暴力的时候,是收集证据的最佳时机。如果时间过长,......


·举报嫖娼需要什么证据 都会怎样处理
      举报嫖娼需要什么证据都会怎样处理一、举报嫖娼需要什么证据举报嫖娼需要具有被举报人嫖娼相关的证据,例如照片、录音、录像等。然后直接拨打110......


·酒精能起到麻痹人的神经的作用,若酒后驾驶机动车在道路上行驶,
      酒精能起到麻痹人的神经的作用,若酒后驾驶机动车在道路上行驶,会加大交通事故的发生概率。但就实际情况而言,醉酒不一定会导致交通事故的发生,但这......


·民间借贷注意要点有哪些
      民间借贷注意要点有哪些民间借贷由于大部分发生在亲朋好友之间,很多人并没有对它给予应有的重视。为了避免借贷双方发生不必要的经济纠纷,保护债权......


·刑事犯罪中止可以减轻刑罚吗?
      刑事犯罪中止可以减轻刑罚吗?一、刑事犯罪中止可以减轻刑罚吗?《刑法》第24条第2款规定:“对于中止犯,没有造成损害的,应当免除处罚;造成损害......


·保险诈骗罪缓刑条件是什么
      一、保险诈骗罪缓刑的条件是什么根据刑法的规定,缓刑的适用必须符合以下条件:1、缓刑适用的对象必须是被判处拘役或者3年以下有期徒刑的犯罪分......


·一、买房未过户离婚买房算第二套房吗?
      一、买房未过户离婚买房算第二套房吗如果离婚后未办理房产过户手续,则原房产仍然登记在双方名下,则无房一方名下已经有一套住房,再购房属于第二套......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询