王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

房产证上加名字就是夫妻共有财产吗?

房产证上加名字就是夫妻共有财产吗产权证加上他人名字,财产一般认定为共同财产;也就是是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。二、按法律规定有如下几点可以解释婚前买房的归属情况:1、婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产。《民法典》(自2021年1月1日起施行)规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。2、婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产。3、夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的。根据《民法典》第一千零六十二条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少,该房产均属于夫妻双方共同共有。4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。按《民法典》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。如果是父母的给予的遗产也属于你个人财产,接受遗产或赠与时不必交太多费用就是些手续费之类,但如果日后要将房子出售,则要交比较重的遗产赠与税。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分,想具体了解的,请查询我国的新婚姻法。在结婚之后加上了配偶的名字,其实很多时候会视为对配偶的赠与,那这个时候认定房产属于夫妻共有的,也无可厚非。不过从实际情况来看,被加上名字的一方对房子的购买并未实际出资,因此若是夫妻双方就房产的分割产生了争议,并且双方也无法达成协议的,就只能按照双方对房产的贡献来处理。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·关联交易表决公司法是如何规定的?
      关联交易表决公司法是如何规定的?我们知道,公司内董事会以及董事会成员对公司有着重要的作用,公司的一些重大决策都由公司董事会决议。公司在经营管......


·在中国面子问题就是大问题,面子对于大多数中国人来说很重要,这
      在中国面子问题就是大问题,面子对于大多数中国人来说很重要,这是毋庸置疑的。倘若一个人伤害了另一个人,那么被伤害的人一定会想尽办法予以报复。但......


·工作六年合同到期不续签有补偿吗?
      工作六年合同到期不续签有补偿吗?对于一个劳动者来讲,如果在用人单位连续工作了6个年头,可以说是很长的了,也可以算作是单位的老员工。一般对于这......


·违约金过高如何调整?调整措施有哪些?
      近年来,生活中因违约金问题而发生的纠纷比率不断上升,从而导致了许多矛盾的产生,只能通过打官司等一系列手段来捍卫自己的权益不受到损害。究其原因......


·中介房屋买卖流程具体是什么?
      中介房屋买卖流程具体是什么(一)首先要弄清二手房的产权情况。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买......


·产品侵权责任如何赔偿,赔偿范围是怎样的
      产品侵权责任如何赔偿,赔偿范围是怎样的?一、产品侵权责任如何赔偿?(一)什么是产品侵权责任?所谓产品侵权责任,是指生产者、销售者因产品存在缺陷而......


·土地使用证永久和划拨是什么意思?
      土地使用证永久和划拨是什么意思?一、土地使用证永久和划拨是什么意思?土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安......


·行政法中的回避制度是怎么规定的
      行政法中的回避制度是怎么规定的一、行政法中的回避制度是怎么规定的?公务员执行公务时,有下列情形之一的,应当回避:(一)涉及本人利害关系的;......


·我国建筑工程质量事故定义是什么?
      我国建筑工程质量事故定义是什么?生活中必不可少的“吃穿住行”中的“住”“行”两方面都离不开建筑行业的工程质量的保证,对于质量的保证国家政策......


·关于侵犯名誉权的法律责任是怎么规定的?
      关于侵犯名誉权的法律责任是怎么规定的?人民法院依照《中华人民共和国民法典》第一百七十九条的规定,可以责令侵权人停止侵害、恢复名誉、消除影响、......


·刑事责任双罚制包含哪些内容?
      我国正大力建设法治国家,我们每个人也应努力做懂法守法的好公民。当然我们大概都了解一些最基本的东西,或者说懂一些浅显的法律,像我们常说的民法、......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询