业主自治管理的最高权力机构是什么?
一、业主自治管理的最高权力机构是什么?
业主大会是由全体业主组成的,决定物业重大管理事务的业主自治管理组织。
同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。
住房和城乡建设部关于印发《业主大会和业主委员会指导规则》的通知 建房[2009]274号
第九条 符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。
第十条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生,由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。
筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的,由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。
建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。
第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作:
(一)确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积;
(二)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;
(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
(四)依法确定首次业主大会会议表决规则;
(五)制定业主委员会委员候选人产生办法,确定业主委员会委员候选人名单;
(六)制定业主委员会选举办法;
(七)完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。
前款内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的,筹备组应当记录并作出答复。
二、分类
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时,业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。
随着时间的推移我们公民的法律和维权意识也是不断的增强,那么在购置了房屋后也是会有物业公司进行管理,为了更好的规范和确保物业公民以及居民自身的合法权益,国家也是规定了业主可以成立业主大会以及业主委员会的,业主委员会也是会在最大程度上保护业主的权益。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·民事权利能力民法总则中具体是如何规定的?
民事权利能力民法总则中具体是如何规定的?我国的民法总则与我们的生活息息相关,在我国的民法典中主要骑着统领性的作用,民法总则对民事活动的一般......
·试用期解除劳动合同通常有如下情况:
试用期解除劳动合同通常有如下情况:1.企业违法解除劳动合同要支付赔偿金,赔偿金数额是经济补偿金的二倍,在试用期,那肯定是不到六个月了,经济补偿......
·划拨转出让征地补偿与拆迁赔偿有什么区别?
划拨转出让征地补偿与拆迁赔偿有什么区别?1、划拨地的土地使用权仍属于国家,拆迁补偿中不含土地使用权出让金,只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值......
·劳动争议仲裁裁决不予执行具体是什么?
劳动争议仲裁裁决不予执行具体是什么情形一、劳动争议仲裁裁决不予执行具体是什么情形被申请人提出证据证明仲裁裁决有下列情形之一的,经人民法院......
·怎么鉴定鼻子做失败了
适用于普通鉴定程序,根据《医疗事故处理条例》规定的程序如下:委托:医鉴办接受两种形式的委托:医患双方当事人共同委托;卫生行政部门交由医学会组织......
·单位不发工资条的行为违法吗
单位不发工资条的行为违法吗一、单位不发工资条的行为违法吗根据我国《工资支付暂行规定》第六条第三款规定:用人单位必须书面记录支付劳动者工资......
·一、起诉离婚后会不会判重婚罪?
一、起诉离婚后会不会判重婚罪?起诉离婚后不会无故判重婚罪的,重婚罪需要有配偶与他人结婚,或者与他人与夫妻名义共同生活,才能认定重婚,如果没有......
·双方是二婚的财产如何继承
双方是二婚的财产如何继承?《中华人民共和国继承法》第五条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的......
·酒驾顶替后承认会扣分吗?
酒驾顶替后承认会扣分吗?会扣分的,因为驾驶员实际实施了该酒驾行为,构成危险驾驶。如果是醉驾的,醉驾找人顶替被查实的,醉驾者构成危险驾驶罪,一般......
·建筑工程质量认定书签发单位是什么?
建筑工程质量认定书签发单位是什么?在房产开发商进行开发建造时,需要取得一系列证书,如建设许可证、工程质量认定书等等,它们关系到之后建筑工程......