一、房屋无房产证过户流程是什么?
没有房产证的话是不能办理过户的,必须取得房产证后进行过户。
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);
2、买方支付卖方定金;
3、双方共同去做房屋过户;
4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);
5、买方全款付清给卖方。
二、二手房交易的相关情况
二手房过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。房屋买卖过户中,涉及的税金主要包括营业税、个人所得税和契税。房产证已经满二年的,免征营业税,符合条件的也可以免征个人所得税,需要缴纳契税和产权转移手续费和登记费。
(一)营业税(税率5.55% 卖方缴纳)
1、 根据财税[2015]39号 财政部《 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、如果所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年,都需要全额征收营业税。
(二)个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)
1、 如果转让的房屋购买时间超过2年,又是家庭唯一住宅的,可以免交个人所得税,这两个条件必须同时满足,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(三)印花税(税率1%买卖双方各半)
从2009年至今国家暂免征收。
(四) 契税(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
1、契税的基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
3、首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。
根据我国法律规定,在二手房交易时,必须对房产证进行过户处理,没有房产证的情况下是肯定无法办理过户的, 一般情况下,可以涉及主观房产属于小产权房无法取得房产证,这种情况下,也是不允许交易的,在法律上也是不认可相关产权情况的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·交强险医疗费赔偿限额是如何规定的
交强险医疗费赔偿限额是如何规定的提起交强险,对于有车的朋友来说再熟悉不过了,而且我们也知道交强险总的赔偿金额有额度的限制,不过对于交强险医疗......
·遗嘱是单方法律行为
遗嘱是单方法律行为即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。二、遗嘱人必须具备完全民事行为能力限制行为能力人和无民......
·修路逆向行驶要不要拍和罚款?
修路逆向行驶要不要拍和罚款?根据我国《道路安全法》中的相关规定,在修路、架桥等相关占用机动车及非机动车道时,建造方需先向路政部门递交相关手续,......
·交通肇事罪中的“重大事故”?
交通肇事罪中的“重大事故”?根据《中华人民共和国刑法》规定,在交通肇事中只有发生重大事故,才能构成交通肇事犯罪。一般说来,构成交通肇事罪的情......
·劳动合同条款拟定是什么?
劳动合同条款拟定是什么样在现实工作中,总会遇到签订劳动合同的情况。劳动合同条款可以由单位拟定,需要清楚的向劳动者说明工作的内容、条件、地点......
·民事诉讼时效抗辩口头提出可以吗?
民事诉讼时效抗辩口头提出可以吗?诉讼时效的抗辩权,是公民的权利,当民事诉讼案件中出现诉讼时效过了的情况时,当事人有权向法院提出抗辩。那么民事......
·商标侵权赔偿如何计算?
商标侵权赔偿如何计算《商标法》第五十六条规定:“侵犯商标专用权的赔偿数额,为侵权人在侵权期间因侵权所获得的利益,或者被侵权人在被侵权期间因被......
·合同诈骗罪和诈骗罪哪个严重
依据我国相关法律的规定,合同诈骗罪和诈骗罪都是属于同一种犯罪行为,本身不存在哪一个更为严重的问题,依据犯罪情节确定哪一个严重。这两种行为故意......
·水果定购合同
订立合同双方: 供方:______以下简称甲方; 需方:______以下简称乙方。 为了发展果品生产,安排好市场供应,甲乙双方协商一致......
·工伤鉴定到哪里去办理?
工伤鉴定到哪里去办理?工伤认定:用人单位所在地的人力资源和社会保障局。申请时需提供:工伤认定申请表,存在劳动关系证明,医疗诊断证明等材料。劳......
·商铺赠与合同合法吗
商铺赠与合同合法吗一、商铺赠与合同的合法性商铺赠与合同属于合同,自然是合法的。只是商铺赠与合同属于赠与合同,赠与合同有其特殊性。二、商铺......