王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、继承方式过户的优点是什么?

一、继承方式过户的优点是什么?继承办理起来最快但是也最特殊,它是建立在产权人已经去世的基础上的,过户只需要缴纳公证费用即可,另外若无正式遗嘱,而又具有不止一名的法定继承人,则比较麻烦完全过户需要所有法定继承人承诺放弃该房产。买卖的方式缴纳的税费比较多,交易流程较长,但是相对来说比较省心,父母子女之间的交易可以申请直系亲属过户,不必办理网签和资金监管,申报的价格可以按照房产局的评估价格走,这样缴纳的税费往往要比市场上的正常同地区二手房的交易时产生的税费要低很多。赠与方式花费适中,但是在被赠与人二次出售房屋时,因为房源来源为赠与,则需要缴纳数额比较高的综合税费。二、 继承方式过户的步骤要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下:1、进行房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、办理继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。3、进行房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。4、办理继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。利用继承方式办理过户的相关情况下,需要由继承的双方对相关情况进行合法的认定,并就有关继承的情况进行明确认定,需要注意的是,如果继承人有多位的情况下,一般还需要提供其它继承人放弃继承权利的相关文件,具体情况应当根据实际来进行认定。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·彩礼新婚姻法的有关规定是什么
      婚姻问题的处理过程中涉及到的方方面面很多,有的时候因为某些原因就选择了离婚,有的还想要回彩礼,为此也发生了不少的争论和纠纷。关于彩礼新婚姻法......


·信用卡诈骗罪的既遂标准是什么?
      近年来,随着信用卡的广泛应用,信用卡诈骗犯罪活动也日益猖獗,按照规定,恶意透支信用卡金额达到一万元,三个月未还的,就构成诈骗,信用卡诈骗作为......


·发明专利申请流程及费用
      发明专利申请流程及费用1、签订协议为了保证双方利益,特别是保证发明人的权利,首先双方应签订以下协议:A、签订《专利代理委托协议书》;B、签订......


·设定留置权是怎样的
      设定留置权是怎样的留置权是法定的担保权,是我国在经济生活中较为普遍的一种担保形式,有维护公平交易,促进社会和谐,督促债务人及时履行义务的功能......


·犯罪嫌疑人被监视居住能随搬家吗?
      犯罪嫌疑人被监视居住能随搬家吗?一、当事人被监视居住能随搬家吗?犯罪嫌疑人被监视居住不能随意搬家。监视居住是指不能随便离开指定区域,如果......


·债权和债务的关系是怎么产生的?
      债权和债务的关系是怎么产生的?一、债权和债务的含义债权是得请求他人为一定行为(作为或不作为)的民法上权利。债务是指由过去交易事项形成的,由单......


·拆迁款被儿子领走怎么办
      拆迁款被儿子领走怎么办?1、正常情况下应当有房主的授权委托书。建议协商解决,如果协商不成,可以委托专业律师向法院提起诉讼来维护当事人的合法权益......


·2023婚外情生子算是重婚吗?
      婚外情生子算是重婚吗婚内出轨并有私生子的行为,并不是构成重婚罪的构成要件。是否触犯重婚罪,具体要看出轨方与小三在日常生活中是否以夫妻名义共同......


·网络诈骗立案金额是多少
      网络诈骗立案金额是多少?网络的普及带来的后果有好有坏,好的是使我们进入到了一个全新的网络化信息时代,坏的是增生了越来越多的网络诈骗。现在我......


·婚姻纠纷中各类股权纠纷
      婚姻纠纷中各类股权纠纷    (一)因婚姻纠纷导致的股权纠纷类型    1、夫妻一方为有限责任公司股东,......


·民事国家赔偿情形都包括哪些
      您对于国家赔偿千万不要狭隘性的理解成为,只有发生了冤假错案的情形下才能够提起国家赔偿。其实并不如此,在民事诉讼的过程当中如果发生了某些特殊情......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询