出租房屋符合什么条件,要办理哪些法律手续
一、出租房屋符合什么条件
(一)为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:
1、有合法的房屋产权证件;
2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;
4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;
5、住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;
6、房屋能正常使用。
(二)哪些情形房屋不得出租
依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、房屋权属有异议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、房屋已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。
二、出租房屋办理哪些法律手续
我国《城市房地产管理法》第五十三条规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。据此,房屋租赁双方当事人应当办理以下法律手续:(1)出租人与承租人签订书面租赁合同;(2)双方在合同签订后30日内,到市、县人民政府房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提交以下相关文件:书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他文件;(3)在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发房屋租赁证书。
出租房屋符合什么条件呢?上文中已经为您做出了讲解,同时需要注意的是,法律中也规定了一些不能进行出租的房屋。除此之外,出租房屋的还需要办理相应的手续才行,这方面的内容,上文中也做出了讲解,希望对你有所帮助。遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·只写年没写月日的遗嘱有法律效力吗?
只写年没写月日的遗嘱有法律效力吗?一般情况下是无效的,因为无论是自书遗嘱还是代书遗嘱,都是要求写清楚年月日的。如内容合法,又有充分证据证明确......
·商标侵权的情形有哪些?
商标侵权的情形有哪些商标法对侵犯商标专用权的行为做出了法律上的界定,有下列五种:(1)未经商标注册人的许可,在同一种商品或者类似商品上使用与其注......
·破产重整破产清算的区别
破产重整破产清算的区别是什么?破产清算、破产重整和破产和解制度都是我国法律规定的破产程序,我们在工作中是需要了解的。破产清算、重整、以及和解......
·看守所收押条件有哪些?
看守所拘留所这些都是很容易导致您混淆的机构,这两个机构都是属于公安机关管辖的范围之内的,对于收押羁押到看守所拘留所的行为人一般都是违反了法律......
·股票发行承销协议(B股)(1)
一、现将本文书的制作要点介绍如下:1.当事人,即写明发行人、主销商、国际协调人、各承销商的名称及地址。2.释议,即对本协议中一些名词下一......
·欠钱不还怎么办强制执行管用吗
欠钱不还怎么办强制执行管用吗?1、欠钱不还的解决方式:第一,协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解......
·交通8级伤残鉴定标准的参考依据是什么?
交通8级伤残鉴定标准的参考依据是什么交通8级伤残鉴定标准的参考依据是什么?八级残疾1、轻度器质性精神障碍,日常生活有关的活动能力明显受限。......
·代理公司注册的费用多少
代理公司注册的费用多少注册公司对于大多数人来说都是一个程序比较复杂而且又耗时间的事情,所以现在市面上出现了代理公司注册,那收费肯定是比自己......
·管辖权异议裁定驳回该怎么办?
管辖权异议裁定驳回该怎么办?一、法院对管辖权异议多久内做出裁决?《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条:被告在......
·著作权失去保护期的作品后果是怎样的
著作权失去保护期的作品后果是怎样的一、著作权失去保护期的作品后果是怎样的我国对著作人身权和著作财产权保护期分别加以规定。著作人身权中的署......
·计件工作加班是否有加班费
计件工作加班是否有加班费对于实行计件工作的单位,根据相关规定,用人单位依法安排实行计件工资制的劳动者在法定标准工作时间以外工作的,应当根据相......