公房自建房拆迁的区别是什么?
补偿的对象不一样。私房因为房屋所有权是私人,所以补偿是给拥有所有权的私人。而公房除非当地有特殊政策,否则补偿是给公房产权单位。公房住户只能得到搬迁费、过度费。
公房和私房拆迁补偿,所依据的法律、法规是一样的,关于补偿项目和补偿标准,没有区别。只是因为公房和私房的所有权人有不同,即公房的实际使用者并不是完全拥有房屋的所有权或者是只有使用权,而导致的补偿对象是有区别的。
私房的所有权是完整的,补偿对象即房屋的所有权人。公房的房屋所有权不完整,但是对于拥有使用权者,即实际住户,如何补偿,法律层面法律、法规层面没有明确的规定,一般是由各地省市具体制定的详细办法。
二、拆迁补偿的分类有哪些?
(一)拆迁住宅房屋补偿:
1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。
2、拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。
3、拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。
(二)拆迁非住宅房屋补偿:
1、拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。
2、公有房屋拆迁补偿公,房产权人不应有别于私房产权人。
3、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则。
4、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则。
三、农村自建房拆迁的种补偿方式有哪些?
1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;
2、纯货币补偿,就是房屋重建成本价 宅基地地价;
3、房屋置换,相同地段按面积最低1:1
四、拆迁补偿不公平怎么办?
《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》中指出,拆迁补偿不公平不准强制执行。
征收补偿决定存在七种情形之一的,人民法院应当裁决不准予执行:
1、明显缺乏事实依据;
2、明显缺乏法律、法规依据;
3、明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
4、明显违反行政目的,严重损害公共利益;
5、严重违反法定程序或者正当程序;
6、超越职权;
7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。
一般来说,无论是公房还是自建房,国家或者是政府对其进行拆迁的,就需要赔偿房屋的产权人或者是居住人相应的拆迁补助费或者是以房换房,对于拆迁了居住型房屋的,还需要补偿拆迁安置费、搬迁补助费等等,这是为了保证被拆迁户的合法权益不受侵害。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·举证责任倒置情形有哪些
举证责任倒置情形有哪些1、建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼,由所有人或者管理人对其无过错......
·高速征地补偿新标准年如何规定?
高速征地补偿新标准年如何规定?高速征地补偿新标准20171、地类的界定(一)水田:指有水源保证和灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用于种植水生作物......
·工伤认定赔偿标准有哪些?
在实际工作中,发生工伤的情况是比较常见的。有时为了治疗工伤当事人的病情,以及确定工伤的实际情况,工伤认定是必不可少的一部分。通常而言,只有经......
·夫妻离婚乳期孩子怎么判
通常在孩子哺乳期内的是不允许男方向法院提起离婚诉讼,但并不代表夫妻就不能解除婚姻关系了,如果是特殊期情况下则还是允许男方起诉离婚,当然在哺乳......
·是否批捕与公诉有直接关系?
一、是否批捕与公诉有直接关系?是否批捕与公诉并没有直接关系,批捕主要是因为犯罪嫌疑人可能存在逃跑等紧急的情况,但是工作的话是看是否符合公诉的条......
·离婚孩子抚养费规定是什么
孩子作为家庭生活当中的一个重要成员,其实很多时候,夫妻关系在破裂的时候,孩子甚至可以作为一个重要的纽带,将夫妻双方的关系连接在一起。但是尽管......
·夫妻双方离婚的时候会涉及到夫妻共同财产的分割
夫妻双方离婚的时候会涉及到夫妻共同财产的分割,如果是婚后买的房子一般都是属于夫妻之间共同所有,但如果是婚前购买的房子,情况就很多样并且复杂了......
·个人所得税退税从什么时候开始退?
个人所得税退税从什么时候开始退?一、个人所得税退税从什么时候开始退?个人所得税退税时间是在3月1日到6月30日期间进行汇算清缴。操作流程是:......
·拍卖房产土地使用权条件是什么
拍卖房产土地使用权条件是什么拍卖土地其实在高端市场是非常常见的,很多别墅都是采用拍卖的形式来出售,生活中不少人想要使用拍卖的方式来出售自己的......
·员工劳动关系转移社保怎么办?
出于提高市场占有率的需要,一些大型公司往往会在主要城市建立分公司,这时会派遣员工过去工作,员工的劳动关系因此发生转移。而员工之前是和总公司签......
·对工伤认定不服怎么办
对工伤认定不服怎么办一、?对工伤认定不服,哪些情况下可以申请行政复议或提起行政诉讼?根据《工伤保险条例》第五十五条规定:“有下列情形之一的......