农村土地“以租代征”这种方式是否合法?
一、农村土地“以租代征”这种方式是否合法?
依据我国土地管理法的规定,以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为,违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。
二、怎么办理农村征地补偿登记
1、去哪里进行征地补偿登记
(1)登记机关为征地补偿公告所指定的机关,在公告中指定的登记机关从文义上可以理解为“当地人民政府土地行政主管部门”。
(2)相关的部门规章规定被征收土地的所有权人、使用权人“到指定地点办理征地补偿登记手续。”这里的“指定地点”应当理解为“当地人民政府土地行政主管部门”。
2、征地补偿登记需要提交什么材料
(1)土地权属证书,包括集体土地所有权证、集体土地使用权证,以有偿使用方式取得土地使用权或承包经营权的。
(2)土地有偿使用合同或承包经营合同的副本。
土地行政主管部门应当根据土地所有权人、使用权人提供的证书对土地所有权和使用权进行核实,防止造成重复或遗漏;对土地权属有纠纷的,应先对土地权属纠纷进行处理后,再进行补偿登记。
3、未在征地公告确定的期限内办理补偿登记的,就不能再列入补偿范围了吗
有些地方政府在征收土地公告中会规定:“土地所有权人、他项权利人在规定期限内不办理征地补偿登记的,不列入补偿范围。”那么这种情形,当被征收人超过了规定的登记时间,还能拿到相应的补偿款吗?
综合上面所说的,以租代征这种方式完全是扰乱了我国的土地管理法,而且也改变了土地本来的用途,依照我国的法律条款只要条件一旦构成,必定就会接受到相应的处罚,所以,作为征地者在处理的时候就要按流程来进行征地。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·老人去世子女继承顺序是平等的吗
老人去世子女继承顺序是平等的,另有遗嘱除外。《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百二十六条?继承权男女平等。第一千一百二十七条......
·如何区分包庇罪和妨害作证罪
如何区分包庇罪和妨害作证罪妨害作证罪与包庇罪的区别,主要体现在以下几点:1.犯罪的直接客体有所不同。虽然两罪的直接客体都是简单客体,但前罪侵犯......
·婚前买房写女方名字会怎样
一、婚前买房写女方名字会怎样婚前买房写女方名字,在于婚前两人是否已商议后的决定。在法律面前,法官也不会轻易判定离婚,在他们看来,两人还是有感......
·交强险赔偿限额是多少
交强险赔偿限额是多少一、交强险赔偿限额是多少在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受......
·2023年夫妻个人债务案例分割的原则是怎样的
夫妻个人债务案例分割的原则是怎样的《婚姻法》第十九条第3款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知......
·租房时是否一定要交押金
在现实中,很多房东都会要求房客预缴一笔押金,这笔押金要等到租赁契约终止时才还给房客。那么租房时是否一定要交押金?又因租房押金引起的纠纷很多,......
·离婚时房产怎么分
离婚时房产怎么分1、婚后共同买房:夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同......
·37天后如批捕可以电话查得到吗?
一、37天后如批捕可以电话查得到吗?37天后如果检察院批捕是不可以通过电话查询到的,根据刑事诉讼法和人民检察院办理刑事案件规则的规定,逮捕的条件......
·三年前赌博还追究吗
如果没有超过追诉时效期限,仍应当依法立案追究赌博犯罪嫌疑人刑事责任。追诉时效,是刑法规定的司法机关追究犯罪人刑事责任的有效期限。犯罪已过法定......
·空运提单和海运提单的区别
空运提单和海运提单的区别是什么??在现在的货物流转中,空运和海上运输渐渐成为主流,需要运出去货物的商家或工厂把货物交给了承运人时,作为承运人的......
·自诉案件是否收取诉讼费
自诉案件是否收取诉讼费刑事自诉案件是被害人或其法定代理人向人民法院提起诉讼,由人民法院直接受理的轻微的刑事案件。刑事自诉案件不收取诉讼费。二......