王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、房屋租赁网签备案产权属于谁?

一、房屋租赁网签备案产权属于谁?
  
  产权属于房屋的所有权人,因为租赁合同备案只涉及对房屋的使用权的暂时性转移,并不影响房屋的所有权即不会导致房屋的产权发生变动。
  
  二、需要进行网签的范围有哪些?
  
  出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的:
  
  1、绿色或黄色上海市房地产权证;
  
  2、咖啡色房屋所有权证;
  
  3、红色不动产权证;
  
  4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;
  
  6、新建商品房出售合同,或者新建商品房预售合同及房屋交接书;
  
  7、租用居住公房凭证(红卡,不含蓝卡和白卡)。
  
  三、房管局备案和网签两者的区别是什么?
  
  1、含义不同:
  
  房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。
  
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。
  
  2、程序不同:
  
  房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后,到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记,并提交相关资料。
  
  一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
  
  房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向房地产管理部门办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。
  
  网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
  
  两者的共同作用是 ,防止一房多卖,当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的,只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
  
  房屋租赁合同在去房管局办理合同备案之前,是必须办理网签的,网签一般由合同双方共同办理,由房屋的所有权人携带产权证,身份证明等进行办理,但是如果承租人订立租赁合同时是与房产中介公司进行的,此时就可以由中介公司统一办理网签,无需承租人参与办理。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司法注册资本几年内不能撤回?
      我们都知道如果想要开一个公司的话,就必须要有注册资金,有了资金工商部门才会给你发营业执照,开一家公司确实前期会投入很多,那注册的这个资金可不......


·一级水利工程承包需要哪些资质
      一级水利工程承包需要哪些资质一、一级水利工程承包需要哪些资质?1、企业资产净资产1亿元以上。2、企业主要人员(1)水利水电工程专业一级注册建......


·不提供被告身份信息如何立案
      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零九条规定,原告起诉时提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确,足以使......


·旷工多少天可以解除劳动合同
      关于旷工多少天可以解除劳动合同的问题,也是困扰很多人的一个问题,那么旷工几天可以解除劳动合同关系?国家有明确规定吗?关于这两个问题的答案,我们......


·新婚姻法夫妻个人债务要怎么处理
      新婚姻法夫妻个人债务要怎么处理《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第17条第2款规定,下列债务不是夫妻共同债务......


·登记结婚都要准备什么东西
      男女在登记结婚的时候是需要准备一些东西的,毕竟办理这类的手续都是需要提供相应的材料,因此这里说的需要准备的东西,其实也就是指要提供的材料。那......


·盗伐林木罪的处罚是怎样的
      盗伐林木罪侵犯的是国家的森林资源保护制度,要求盗伐国家、集体或他人所有的森林或其他林木,达到数量较大的标准后,才能以盗伐林木罪定罪处罚。那么......


·社保个人怎么交费
      个人缴纳职工社保办理如下:以个人名义缴纳,需要到户口所在地社保局申请,其手续包括本人身份证,近期免冠一寸照片两张,保费申请书等即可,且只能办......


·过失犯罪的两种情况有什么
      过失犯罪的两种情况有什么第一种情况是疏忽大意的过失犯罪,即行为人应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果,因为疏忽大意而没有预见,以致发生这......


·经营信息中的商业秘密包括哪些信息
      经营信息中的商业秘密包括哪些信息一、经营信息中的商业秘密包括哪些信息(1)新产品的市场占有情况及如何开辟新市场;(2)产品的社会购买力情况;......


·打架能判缓刑吗
      打架斗殴是在社会上经常发生的事情,对于打架斗殴的处罚是否能够判处缓刑,首先就要看具体的处罚是否符合判处缓刑的条件。在判处缓刑的条件中的第一个......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询