王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

土地使用权租用协议书应该怎么写?

土地使用权租用协议书应该怎么写?
  
  一、土地使用权租用协议书应该怎么写?
  
  土地使用权租用协议书在书写时首先需要写明转让土地的基本信息,双方的身份信息,转让价格,双方的权利和义务,违约责任等等。值得注意的是,在协议中双方最好注明违约之后应承担的责任,在之后发生纠纷时,有一个可以参考的依据对纠纷进行解决。
  
  二、土地使用权转让协议书
  
  甲方:
  
  乙方:
  
  经甲乙双方自愿友好协商,本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则,就土地使用权转让事宜达成协议如下:
  
  (一)地块概况
  
  1、该地块位于海口市××××,土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件《土地使用权座落及现状》。
  
  2、现该地块的用途为商住用地,属开发用地。
  
  (二)转让方式
  
  1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司),甲方以所售卖的土地作价470万入股认缴注册资本,占70%股权;乙方以货币出200万一次性出资注册资本,占30%股权。
  
  2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后,一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于2.0,绿化率不少于30%,建筑密度不小于25%,土地用途为商业、住宅用地。
  
  2、土地的转让价为××万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费],转让总价为人民币670万元。
  
  3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款:第一期定金,地价款的5%,计人民币33.5万元,付款时间及条件:双方签订协议书,且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。第二期,转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时,双方签订股份转让协议,乙方再行支付地价款的 30%,计人民币200万元。第三期,办结该土地的国有土地使用证后10个工作日内支付地价款的55%,计人民币368.5万元,余下10%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
  
  4、为保证前款第一期地价款的及时支付,甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议,以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
  
  5、该项目由乙方独立运作,盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
  
  (三)违约责任
  
  1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜,并承诺创造条件让乙方取得该块土地,若乙方未能取得该地块,甲方愿意双倍返还定金,计 67万元,甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起20个工作日内支付此款。
  
  2、乙方未能按时支付地价款,应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过20个工作日,视同终止履行本协议,并有权处置已付定金。
  
  3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
  
  (四)其他
  
  1、在土地出让过程中,乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用,其他有关营业税等均由甲方另行承担。
  
  2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
  
  3、本协议未尽事宜,须经各方协商解决,并签订相应的补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
  
  4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议,经协商无效时,提请法院裁决。
  
  5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
  
  6、本协议一式四份,双方各执两份。
  
  甲方(盖章):
  
  代表:
  
  乙方(盖章):
  
  代表:
  
  年  月 日
  
  已经通过转让、划拨或者是被赠送等的方式获得的土地使用权,只要民事主体已经获得了土地使用证,那么若是有获得资金的需求,此时就可以依照土地所有者自己的意愿,与有完全民事能力的主体,签署租赁合同之后,将土地暂时的交给其他人来处分。
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·传销属于刑事犯罪吗 哪些行为构成组织传销罪
      经常看到新闻中报道从传销组织里面解救出了被困人员,而听着受害人叙述自己在传销组织中的非人遭遇,很多人都自然而然的认为传销在我国就是属于刑事犯......


·劳动仲裁讨要加班费胜算?
      劳动仲裁讨要加班费胜算有哪些依据一、劳动仲裁讨要加班费胜算有哪些依据依据我国劳动与社会保障部2000年3月17日颁发的《关于职工全年月平均工作时......


·公民的哪些财产可以列入遗产的范围?
      公民的哪些财产可以列入遗产的范围?一、公民的哪些财产可以列入遗产的范围?《民法典》对公民的合法遗产范围有明确的规定:(1)公民的合法收入;......


·在刑法当中贩毒罪严重吗
      在刑法当中贩毒罪严重吗一、在刑法当中贩毒罪严重吗?贩毒罪是很严重的,根据我国刑法的规定:1、走私、贩卖、运输、制造海洛因或甲基苯丙胺二百......


·私分罚没财物罪既遂有哪些惩罚
      私分罚没财物罪既遂有哪些惩罚国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体,违反国家规定,以单位名义将国有资产集体私分给个人,数额较大的,对其......


·借款是否要约定用途,借款要约定用途吗
      借款是否要约定用途,借款要约定用途吗在个人借款的过程中,约定好出借人与借款人之间的权利义务,并且用书面借条或合同的形式固定下来,能促使借款双方......


·三证合一后股权转让管理是怎样的
      三证合一后股权转让管理是怎样的一、三证合一后股权转让股权管理为切实降低企业注册要求和简化流程,市政府《关于实行“三证合一”登记制度的实施意......


·公司拖欠工资不给怎么办?
      公司拖欠工资不给怎么办?拖欠工资不管是发生在怎样的企业中其实都不是一件好事,一方面企业会因为拖欠工资的行为承担一定的法律责任,另一方面也会给......


·2023年夫妻离婚财产如何分割
      2023年夫妻离婚财产如何分割一、2020年夫妻离婚财产如何分割依据我国相关法律的规定,2020年夫妻离婚,共同财产分割问题可以由双方共同协商处理,......


·做好买房预算
      做好买房预算有结婚买婚房需求的大都是年轻人,经济能力相对有限,是刚需一族,这类人群买婚房时首先要考虑的就是购房预算。购房者应该仔细计算一下目......


·抢夺罪入罪标准怎么规定的
      抢夺罪入罪标准怎么规定的根据有关规定,抢夺公私财物数额较大的,或者情节严重的,才构成犯罪。其中,在一般情况下抢夺公私财物数额达到1000元-3000元......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询