一、租房没到期遇拆迁怎么赔偿?
拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,拆迁人应对被拆迁人给予补偿。房屋承租人可以主张房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费等补偿。
在实践中,一般主要是有关装修物的补偿问题。如果承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:
1、因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
2、因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿。
二、租房的时候注意哪些事项?
1、审查房屋租赁手续是否完备,出租人与承租人是否具备相应的条件。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。
2、在租房子的时候,最好是跟房东签订租房合同,不要去和二房东签合同。
与房主本人签订合同,注意选择正规的合同。 若为转租,要拍下原租客与房东的合同,留下依据。 若为中介租房,必须保证三方在场,三方签字,中介也要盖章。
3、在签合同的时候,一定要让房东出示房产证原件,加产权证或是使用权证和房东的身份证件。
这样可以有效的辨别房子是否是房东所有,进而确认房东是否有出租房屋的权利;若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
4、在合同中,要明确的约定什么样的情况下是违约行为,以及在存在违约行为时,违约责任应当如何承担,和违约金的支付比例、支付依据。
《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里,以避免以后麻烦。
综上所述,在房屋租赁期间,如果遇到政府拆迁,这样合同被迫终止。租客可以要求房东支付一定赔偿,通常是一个月租金。这种情况不算房东违约,属于不可预见事项发生。租客租房从事经营活动,因此造成停业损失或者房屋装饰损失,可以在合理范围内向房东索赔。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·个人追讨欠款委托书范本内容包括哪些?
个人追讨欠款委托书范本内容包括哪些?一般包含以下几个内容:委托人及其身份号码;受托人及其身份号码;主体内容:现全权授权受托人处理委托人与欠款债务......
·财产分割原则
财产分割原则照顾子女和女方利益原则。这里的“照顾”,既可以在财产份额上给予女方适当多分,也可以在财产种类上将某项生活特别需要的财产,比如住房......
·发现离婚协议不公平怎么办?
由于离婚协议中往往关系到财产分割以及债务承担等问题,因此有的人可能在签字之后才发现其中约定的内容对自己是不公平的。那现实生活中要是发现离婚协......
·企业采取什么途径辞退老员工?
企业采取什么途径辞退老员工?企业辞退老员工一般会采取预告性辞退的方式。预告性辞退。预告性辞退是指企业在辞退职工时,按照法律的规定提前30天通知职......
·申请辞职领导不批怎么办
申请辞职领导不批怎么办1、劳动者正常辞职分两种方式:一是,依据第三十七条的规定提出解除劳动合同,也就是提前30天通知用人单位,不用单位批准。但用......
·年休假天数公式是什么?
当完成了很久的工作想要放松放松时,当你计划好去哪里旅游时,你是否已经清楚知道年休假天数到底怎么计算,公式是什么了吗?这一系列的问题,在本文中为......
·合同约定解除的条件有哪些
《民法典》中明确规定了,在合同生效履行期间,如果符合了当事人之前约定的情形,那么此时就可以解除合同,这属于约定解除,与法定解除是不太一样的。......
·股权质押是否说明银行对股价的认可?
股权质押是否说明银行对股价的认可?一、银行积极开展股权质押,是对股价的认可水落则石出。当股市一路向上,搭不上这趟快车的银行分行或相关部门,......
·一、法定继承人和遗嘱继承人的区别是什么?
一、法定继承人和遗嘱继承人的区别是什么?1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所......
·累犯能否适用减刑,减刑要有哪些条件
根据《刑法》的规定,累犯也就是刑罚执行完毕后又在法定期限内实施犯罪行为的犯罪分子。我国允许对一般的犯罪分子适用减刑,但是对累犯能否适用减刑呢......