王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁包括抵押吗?

一、买卖不破租赁包括抵押吗?不包括;买卖不破租赁的例外:1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看,该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”即在抵押权之上设定的租赁关系限制适用该原则。3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用查封是人民法院执行人员将作为执行对象的财产加贴封条予以封存,禁止被执行人转移或处分的措施,体现了国家公权对私权的干预和救济。其本质上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权,不动产被查封后,其所有人或使用权人丧失了对不动产的处分权。因此,被查封的财产,债务人或其他人擅自处分的,该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出,执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说,查封的目的就是为了实现债权,承租人明知租赁物有可能被变卖,却仍然与出租人订立租赁合同,由此带来的风险只能由他自己承受。4、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产,必然要进行拍卖或变卖,所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产,其权属同样会发生变化。在破产案件中,对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的,在破产财产处理过程中,一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。综合上面所说的,买卖不破租凭不是适用于任何事情的,如果不符合法律规定的条件同样也是不会保障承租者的合法权益,在租凭物进行抵押或者是查封的情况下,房子一般是不能进行租凭的,而承担者也一定不要租凭这种类型的房子。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·民事责任和行政责任的区别
      民事责任和行政责任的区别法律用语中,民事责任和行政责任是您经常听说的,不过很多人对于二者的概念与区别不是很清楚。什么是民事责任?什么是行政......


·劳动者在工作过程中如果人身有受到损害的话
      劳动者在工作过程中如果人身有受到损害的话,则此时多半都是会被认定为工伤的。这个时候因为遭受了损害,就会耽误工作进度,对于单位来讲就很不利,于......


·一、如果醉驾单方事故多久结案?
      一、如果醉驾单方事故多久结案?醉驾是刑事案子的,要经过三个阶段的,刑事案件的内容复杂,程序繁琐,需要经过立案侦查(公安局)、审查起诉(检察院)和......


·是不是工伤需要申请工伤认定后才能确定
      是不是工伤需要申请工伤认定后才能确定。《工伤保险条例》第十四条职工有下列情形之一的,应当认定为工伤:(一)在工作时间和工作场所内,因工作原因......


·起诉男方重婚罪要什么证据?
      一、起诉男方重婚罪要什么证据?重婚需要的证据具体分两种情况:1、领取结婚证的法律婚姻:此种情况比较简单,需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与......


·判决假牙义齿交强险赔偿是否合理
      其实义齿就是人们在生活当中经常说的假牙,现阶段发生过的交通事故当中人们就容易针对安装假牙所产生的这部分费用的赔偿产生争议。实际上,判决假牙义......


·被代位继承人范围是什么
      被代位继承人范围是什么根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见》第25-26条的规定,被代位继承人的范围主要是被继承人......


·哪些情况下会构成欺诈 欺诈会有什么法律后果?
      欺诈,是行为人故意制造假相、隐瞒事实真相并可能使他人误解上当的行为。那么在哪些情况下会构成欺诈呢?只要欺诈行为人有故意实施欺诈行为并有导致他人......


·取保候审驾驶证被扣了正常吗
      一、取保候审驾驶证被扣了正常吗取保候审期间会暂时扣押驾驶证,法律对此有明确的规定:犯罪嫌疑人应将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。......


·售假一般是以什么罪起诉的
      一般是以生产、销售伪劣商品罪起诉。制假售假是对生产、销售假冒伪劣商品违法犯罪行为的统称。根据我国现行法律,制假售假与制售劣质产品行为被统一归......


·道路交通安全法规定
      道路交通安全法规定(一)饮酒驾驶处罚饮酒驾驶机动车辆,罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车,罚款5000元,记12分,处......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询