土地使用权的出让方式有哪些?
一、土地使用权的出让方式有哪些?
1、拍卖出让土地使用权
拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2、招标出让土地使用权
招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3、协议出让土地使用权
协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。
二、土地出让程序
1、拟定土地使用权出让方案
土地使用权出让方案由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定。
土地使用权出让方案包括出让块地位置、出让用途、出让年限和其他条件。这里,“出让用途”是指土地使用权出让后,该出让的土地用于何种目的,如是用于住宅、工业、商业用地,还是教育、科技、文化、卫生、体育等用地;“出让年度”,是指在国家规定的最高出让年限范围内,根据出让土地的用途,所确定的实际出让年限;“其他条件”是指除出让用途、年限以外的条件。这些条件包括:土地的开发期限、建筑密度、容积虑、建筑高度、配套设施建设、绿化比例等。
2、土地使用权出让方案的审批。
出让方案确定后,土地管理部门应按照《土地管理法》的规定,报有审批权的人民政府批准。按照《土地管理法》的规定,土地使用权出让审批权限如下:
(1)、出让基本农田、或基本农田以外的耕地超过35公顷或其他土地超过70公顷的,由国务院批准。
(2)、出让上述以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
人民政府对出让土地使用权的批准,不仅仅是对出让土地面积的批准,而是对整个出让方案的批准。因此,土地管理部门向人民政府报批时,除正式的报告外,还应附:《土地使用条件》;人民政府或有关部门的文件或意见。若属于协议出让的,还须附经批准的《项目设计任务书》或《可行性研究报告》等。
根据《土地管理法》第45条规定,征用农用地的,应当依照规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地审批权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理审批;超过征地批准权限的,应当按规定另行办理征地审批。
(3)、土地使用权出让方按的组织实施。
土地使用权出让方案由有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施。因出让的方式不同(协议、招标、拍卖),组织实施也不一样。因此,应按具体的出让方式组织实施。
根据我国法律规定,对于土地出让的方式应当结合土地的使用情况来确定,如果是国有土地那么是可以按照商品的属性进行开发利用的,那么可以按照招标或者协议的方式进行,如果是农村集体土地,由于不可以买卖,所以是不能进行商业活动的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·我国对老赖法院怎样执行拘留?
我国对老赖法院怎样执行拘留?我们知道,老赖是那些指拒不履行法院判决的人,会被法院纳入失信黑名单,限制从事某些民事行为。如果老赖拒不履行,人民......
·司法冻结账户会抓人吗
司法冻结账户会抓人吗?一、司法冻结账户会抓人吗要看是因为什么原因被冻结银行账户的,如果不涉嫌刑事犯罪,只是借贷纠纷就不会抓人。二、关于......
·没签劳动合同怎么赔偿,有什么后果
现实中,很多用人单位为逃避对劳动者的义务,而不与其签订书面的劳动合同。而根据我国《劳动合同法》中的规定,要是在规定时间内单位没有与劳动者签订......
·国家赔偿时效中断是怎么规定的?
相关法律依据我国《国家赔偿法》第32条第2款规定:“赔偿请求人在赔偿请求时效的最后6个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,时效中止。......
·一、工厂拖欠工资多久属违法?
一、工厂拖欠工资多久属违法?我国《劳动法》规定,“工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人,不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资”,“按月支付”即包......
·法定继承同一顺位遗产分配原则是怎样规定的
法定继承同一顺位遗产分配原则是怎样规定的同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当......
·合同期限
合同期限本合同自年月日(开始日)开始,至年月日(终止日)终止,为期年;二、工作岗位乙方的职衔是总监、总代或专监;甲方有权根据公司的实......
·欠信用卡进入诉前财产保全担保费给予多少钱?
欠信用卡进入诉前财产保全担保费给予多少钱?欠信用卡进入诉前财产保全担保费给予多少就要看保全所存在的金额,从而才能合理计算。1、诉前财产保全担保......
·一些用人单位由于法律意识不强
一些用人单位由于法律意识不强,与劳动者不签订劳动合同,就让劳动者到单位来工作。这种行为是严重违反劳动法的,劳动者有权对自己的相关权益进行维护......
·离婚两孩子女方不要也不出抚养费可以吗?
夫妻双方离婚,法院将子女判给其中一方抚养,则另一方虽然没有判责,但也要给予子女一定的抚养费。抚养费可以以一个固定的时间段来支付,大多数家庭会......