土地使用权的出让方式有哪些?
一、土地使用权的出让方式有哪些?
1、拍卖出让土地使用权
拍卖出让土地使用权,是指在指定的时间、公开场合,在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下,竞投者按规定的方式应价,由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
2、招标出让土地使用权
招标出让土地使用权,是指由土地管理部门公开招标或邀请符合条件的投标人投标,经评标后确定的中标人取得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。
3、协议出让土地使用权
协议出让土地使用权是指由土地管理部门代表市政府与土地使用者以土地的公告市场价格为基准,经过协商确定土地价格,并将土地使用权让与土地使用者的行为。
二、土地出让程序
1、拟定土地使用权出让方案
土地使用权出让方案由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定。
土地使用权出让方案包括出让块地位置、出让用途、出让年限和其他条件。这里,“出让用途”是指土地使用权出让后,该出让的土地用于何种目的,如是用于住宅、工业、商业用地,还是教育、科技、文化、卫生、体育等用地;“出让年度”,是指在国家规定的最高出让年限范围内,根据出让土地的用途,所确定的实际出让年限;“其他条件”是指除出让用途、年限以外的条件。这些条件包括:土地的开发期限、建筑密度、容积虑、建筑高度、配套设施建设、绿化比例等。
2、土地使用权出让方案的审批。
出让方案确定后,土地管理部门应按照《土地管理法》的规定,报有审批权的人民政府批准。按照《土地管理法》的规定,土地使用权出让审批权限如下:
(1)、出让基本农田、或基本农田以外的耕地超过35公顷或其他土地超过70公顷的,由国务院批准。
(2)、出让上述以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
人民政府对出让土地使用权的批准,不仅仅是对出让土地面积的批准,而是对整个出让方案的批准。因此,土地管理部门向人民政府报批时,除正式的报告外,还应附:《土地使用条件》;人民政府或有关部门的文件或意见。若属于协议出让的,还须附经批准的《项目设计任务书》或《可行性研究报告》等。
根据《土地管理法》第45条规定,征用农用地的,应当依照规定先行办理农用地转用审批。其中,经国务院批准农用地转用的同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地审批权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理审批;超过征地批准权限的,应当按规定另行办理征地审批。
(3)、土地使用权出让方按的组织实施。
土地使用权出让方案由有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门组织实施。因出让的方式不同(协议、招标、拍卖),组织实施也不一样。因此,应按具体的出让方式组织实施。
根据我国法律规定,对于土地出让的方式应当结合土地的使用情况来确定,如果是国有土地那么是可以按照商品的属性进行开发利用的,那么可以按照招标或者协议的方式进行,如果是农村集体土地,由于不可以买卖,所以是不能进行商业活动的。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·刑诉法解释474条的内容是什么?
我国的刑事诉讼法是三大诉讼法之一,内容非常详细,之后,最高法又出台了有关司法解释,对刑事诉讼法中的一些条文进行了详细的说明。其中在刑事诉讼简......
·当事人申请法律援助收费么?
当事人申请法律援助收费么?日常生活中,为了要回自己的工资,农民工可以采取诉讼等法律手段。而很多时候,民工自身经济情况比较差,请不起律师帮助代......
·公司法股东会特别决议的事项有哪些
公司法股东会特别决议的事项有哪些?股东是公司的所有权人,股东会是公司的最高权力机构,虽然股东会不会参与公司日常的生产经营活动和具体事务,但对......
·非法集资的形式包括什么
一、非法集资的形式包括什么非法集资活动涉及内容广,表现形式多样,从目前案发情况看,主要包括债权、股权、商品营销、生产经营等四大类。主要表现有......
·劳动关系的分类方法具体?
劳动关系的分类方法具体有哪些1、按实现劳动过程的方式来划分,劳动关系分为两类:1)直接实现劳动过程的劳动关系,即用人单位与劳动者建立劳动关系......
·一、东莞解除劳动合同怎么赔偿?
一、东莞解除劳动合同怎么赔偿?劳动者因用人单位存在下列违反劳动合同法行为,行使单方即时解除权而解除劳动合同的,用人单位应当支付经济补偿金:1、......
·交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任
交通法撞人致伤肇事要负什么法律责任肇事者在交通事故中撞人后逃逸的,需要承担刑事责任,并且还需要附带受害者的民事赔偿责任,如果涉嫌犯罪,处三......
·被车子撞了对方全责该如何理赔?
被车子撞了对方全责该如何理赔?我们知道,假如受害人被车撞了,假如对方有职责的,是需求根据伤亡状况作出补偿的,假如有稳妥的,由稳妥公司理赔。有......
·非公司企业申请开业(设立)应提交的材料
非公司企业申请开业(设立)应提交的材料:1、申请企业法人开业登记,应提交下列文件、证件:(1)组建负责人签署的登记申请书;(2)主管部门或者审......
·我国的专利纠纷有哪些分类
我国的专利纠纷有哪些分类1.权属纠纷,包括专利权权属纠纷和专利申请权纠纷。主要有:是关于职务发明创造还是非职务发明创造的纠纷;关于谁是发明创造的......
·声像资料司法鉴定费用怎么收取?
进行司法鉴定分为法医类,物证类,声像资料类等等,进行此类司法鉴定都需要一定的费用,为了规范司法鉴定收费行为,维护委托人和合法权益,国家对收费......