王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、买卖不破租赁的规则是怎么规定的?

一、买卖不破租赁的规则是怎么规定的?《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。《合同法》对租赁房屋出卖问题规定,出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人,使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖,并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时,在同等条件下优先购买。二、买卖二手房注意事项具体有哪些?1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次,看购房时的相关凭据,比如购房票据等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、我们在掌握房屋基本情况的基础上,消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估,弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下,银行按揭时会做保值评估,这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐,或者与第三方签订协议。实际上,买卖不破租赁规则并不能理解的,主要是有些人在现实生活当中除了自己的利益之外完全就不考虑其他人,收着租金的同时,不告知承租人就把房子给卖了出去,并且碰上有些粗心大意的买家,也不检查这套房子,甚至都不知道房子已经租出去了。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·公司变更注册地流程是怎样的
      公司变更注册地流程是怎样的企业在发展过程中规模逐渐扩大,为了更好的经营管理企业,往往需要变更注册地,这时就需要到工商局办理相关变更手续,如......


·有交强险和商业险如何赔偿?
      公民的收入也在不断的提高,根据我国的规定,车辆在上路时都要为其购买交强险,这样也可以在发生交通事故后进行相应的赔偿,那么如果同时投保了交强险......


·对于个税退税怎么算的?
      对于个税退税怎么算的?一、对于个税退税怎么算的?计算公式如下:年度汇算应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-......


·公司辞退员工正常工作流程是什么?
      公司辞退员工正常工作流程是什么?一、公司辞退员工正常工作流程是什么?解除劳动关系应当履行下列程序:(一)由解除决定人(单位主管、劳动者)递交......


·领取离婚证有什么步骤,离婚主要有哪些方式
      男女在符合《婚姻法》规定的条件时,再按照规定的步骤就可以领取结婚证了。而日后夫妻感情破裂,想要离婚的,此时领取离婚证也是有一定步骤的。那究竟......


·交通事故一次性赔偿协议应当注意些什么?
      有的朋友在发生交通事故之后,由于想减少麻烦,也不想与对方有过多的纠缠,因此就与对方签订交通事故一次性赔偿协议,因此也有许多朋友签订时不审慎,......


·微信被骗多少
      微信被骗多少可以报警?一、诈骗立案标准诈骗2000元至4000元,就可以立案,具体数额,根据所在省份不同,在2000至4000元间确定。1、刑事立案标准根......


·公司倒闭后注册资金
      公司倒闭后注册资金公司越来越多,倒闭的也多。可是公司倒闭之后,当时注册公司的资金该怎么办呢?如果您不了解相关的信息的话,您就可能会吃亏。那么法......


·偷税罪
      一、概念及其构成偷税罪,是指纳税人、扣缴义务人故意违反税收法规、采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证、在帐簿上多列支出或者不列、少列......


·幼儿园宝宝改名字需要什么手续
      幼儿园宝宝改名字需要什么手续一、幼儿园宝宝改名字需要什么手续?1、未满16周岁公民要求变更现用姓名的,由父母或者监护人持居民身份证、户口簿,......


·解除劳动合同举证责任规定是什么?
      解除劳动合同举证责任规定是什么?解除劳动合同举证责任在于用人单位。根据司法解释的规定和精神,解除劳动合同事实的举证责任由用人单位承担最高人民法......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询