出租人解除租赁合同的法定情形有几种
(一)明确出租人解除房屋租赁合同的法定事由。
《城市房屋租赁管理办法》第二十四条明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由:
1、将承租的房屋擅自转租的;
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
4、拖欠租金累计六个月以上的;
5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;
6、租用承租房屋进行违法活动的;
7、故意损坏承租房屋的;
8、法律、法规规定其他可以收回的。
根据上述规定,承租人迟延支付租金,不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由,只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的,出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。
(二)《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件,但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。
二、出租人解除租赁合同的情形
1、 承租人未征得出租人同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;
2、 承租人逾期不支付租金累计超过6个月的;
3、 承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的;
4、 承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。
在房屋租赁关系中,不管是出租人还是承租人,其实都是享有解除租房合同的权利。而在解除的时候要分为两类情况,一种是法定解除,另一种是约定解除。当然,在解除了租房合同之后,若是因为一方违约行为导致的话,则另一方此时可以追究违约一方的违约责任,要求支付违约金,对造成的损失也可以要求对方做出赔偿。
遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823
@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>
·出轨有私生子算重婚罪吗?
出轨有私生子算重婚罪吗?重婚罪,是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。司法实践中,重婚行为主要有以下几种类型:1、与......
·隐名股东如何拿回股金,应怎样办理
隐名股东如何拿回股金,应怎样办理依据公司法的规定,股东是不得进行撤资的,股东要进行撤资只能通过股权转让的方式进行,所以隐名股东要撤资的,首先......
·合法继承人证明哪里开?
想要继承自己父母等的遗产,需要用到证明自己是合法继承人,这需要用到合法继承人证明以及继承公证,那么合法继承人证明哪里开,继承公证具体流程以及......
·去民政局能当场领离婚证吗
办理能当场领离婚证吗可以。如果双方都同意离婚,经当地民政局办理离婚比较快捷,当天就可以拿到离婚证。需要双方到场,且双方均同意离婚,并已就双方......
·变更设立外资企业申请书应该怎么写呢?
变更设立外资企业申请书应该怎么写呢?现代社会,市场上竞争激烈,各种各样的外资企业相继设立,设立外资企业是需要办理一系列手续的。如果之前不是外......
·一、结婚一年不退彩礼算骗婚吗?
一、结婚一年不退彩礼算骗婚吗?没有骗婚一说,但如果男方要求退彩礼,彩礼就应该退还。依据:《婚姻法司法解释二》第十条:当事人请求返还按照习......
·成立累犯还适用缓刑吗?
成立累犯还适用缓刑吗关于累犯是不是可以适用缓刑的问题,我们需要先来看一看什么是累犯。我们一般说的累犯就是指因故意犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的......
·如何选择专利诉讼律师
如何选择专利诉讼律师一、律师是否熟知专利诉讼案件程序笔者曾接触过一起案件,该案委托人起先委托的是另一同行,因委托人与其建立委托关系后案件无......
·在我国关于知识能申请专利吗?
在我国关于知识能申请专利吗知识能申请专利。专利权,指专利权人享有的专利权,即国家依法在一定时期内授予专利权人或者其权利继受者独占使用其发明创......
·中国刑法欠贷款处罚是怎样的
企业或者个人因为资金暂时周转不开而向银行贷款后,如果未能及时对贷款进行偿还,银行可以收取一定金额的滞纳金等。贷款长期不还,有可能会被处以刑事......
·拆迁人头款属于夫妻共同财产吗?
拆迁人头款属于夫妻共同财产吗?这要看被拆迁的房屋是公房还是私房,公房还是私房拆迁得到的拆迁补偿款认定不同。如果拆迁的房屋是私房,则要确定该房产......