王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

一、出租人提前解除合同该怎么处理?

一、出租人提前解除合同该怎么处理?
  
  提前解除房屋租赁合同需要和对方协商一致,签订协议,赔偿对方的损失。
  
  《中华人民共和国合同法》第五章 合同的变更和转让第七十七条 当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
  
  第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。
  
  在不定期租赁合同,出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后,该租赁合同可以终止,当事人之间的租赁关系因此而消灭。
  
  在定期租赁合同,双方当事人在合同期限届满而又未续签的,合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限,以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的,均视为不定期租赁。
  
  另外,《合同法》第236条规定,租赁合同期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
  
  二、由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件:
  
  第一,原租赁合同到期后,承租人仍对租赁物使用、收益,而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
  
  第二,承租人对租赁物的使用、收益,出租人并未即时表示反对。所谓未即时反对,就是指对于承租人对租赁物的使用、收益虽在租赁期届满以后,出租人也未马上表示反对的。
  
  上述两个条件同时具备的,则使租赁合同期满后仍可转变为不定期租赁。不过,出租人是否必须明知承租人有对租赁物使用、收益的事实,学说上有不同意见。
  
  我们认为,一般而言,合同期满当然应当终止,双方之间合同关系即告消灭,承租人自然应当返还租赁物而不得继续对租赁物使用、收益,这是承租人应当履行的义务,不必出租人特别请求或主张。
  
  因此,如果出租人并不知道承租人继续对租赁物使用、收益,当然也就无法向其表示反对意思。对于出租人不知道承租人在租赁期满后仍对租赁物使用、收益这一事实的,不能认为租赁合同可以当然地继续,并成为不定期租赁。
  
  三、租赁合同的特征
  
  1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
  
  在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
  
  2.租赁合同是双务、有偿合同。
  
  在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
  
  3.租赁合同是诺成合同。
  
  租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
  
  综合上面所说的,提前解除合同是双方都可以进行实施的行为,但是如果提前解除就会存在有违约的责任,一方不履行条款就会支付相应的违约金,所以,合同在进行签订的那一天起就必须要进行遵守,不然就会承担相应的法律任,从而赔偿他人的损失。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·2023犯罪主体是指什么
      犯罪主体是指什么犯罪主体是指实施危害社会的行为、依法应当负刑事责任的自然人和单位。自然人主体是指达到刑事责任能力的自然人。单位主体是指实施危......


·微商买到假口罩怎么投诉?
      微商买到假口罩怎么投诉?可以向市场监督管理部门投诉处理,对违反上述行为的经营者,将按照相关法律法规,依法责令改正,没收违法所得,并处违法所得5......


·当事人和外国人离婚需要什么手续
      当事人和外国人离婚需要什么手续一,当事人和外国人离婚需要什么手续(一)涉外离婚登记程序,和外国人离婚,国内一方,应携带的证件、材料:1、本......


·平房房屋买卖合同范本是怎么样的?
      平房房屋买卖合同范本是怎么样的?房屋买卖合同甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋......


·哪些情形均可以视为有效送达
      哪些情形均可以视为有效送达一、哪些情形均可以视为有效送达1、受送达人在邮件回执上签名、盖章或者捺印的;2、受送达人是无民事行为能力或者限制民......


·诺成合同什么意思,与实践合同的区别是什么
      诺成合同什么意思,与实践合同的区别是什么在当今社会上,不同类型的企业是需要签订不同类型的合同的,而在我们签订的这些合同中,大部分都是诺成合同,......


·女性朋友欠钱不还怎么办?
      女性朋友欠钱不还怎么办?一、女性朋友欠钱不还怎么办?当事人遇到欠钱不还时可以考虑请求支付令或者起诉两种方法。一、支付令(一)什么是支付令......


·关于劳动合同续签的法律规定是什么?
      关于劳动合同续签的法律规定是什么?关于劳动合同续签的法律规定是根据《中华人民共和国劳动合同法》第十四条,无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者......


·什么是确有悔改表现或立功表现
      根据最高人民法院《关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》,确有悔改表现是指必须具备以下四个方面的情形:一、认罪服法;二、认真......


·拒传、假传军令罪的量刑标准是什么?
      拒传、假传军令罪的量刑标准是什么?一、拒传、假传军令罪的量刑标准是什么?拒传、假传军令罪的量刑标准是,根据《刑法》第四百二十二条【隐瞒、......


·疫情期间哄抬物价法律规定是什么
      疫情期间哄抬物价法律规定是什么?疫情期间哄抬物价的处罚是责令改正,没收违法所得,可以并处违法所得五倍以下的罚款;没有违法所得的,予以警告,可以......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询