王庆磊律师
王庆磊律师法律网
26.nj64.com
南京王庆磊律师电话18012961823

住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?

一、住改非后,拆迁是按住房补,还是按商铺补?  “住改非”的具体补偿要根据各地方的具体政策而定。但即使是要根据地方政策定,也必须遵循合法、合理的基本原则。下面是补偿“住改非”所要依据的一些基本规则(仅供参考):  (一)大多数地方按照住宅房屋与非住宅房屋的加权平均值确定  (二)也有地方规定住改非可以享受商业用房补偿政策  对此,有的地方表述为按照房屋的实际用途补偿。也就是说能够具体认定房屋确实是用于经营使用的,按照商业用房的具体补偿标准补偿,房屋是住宅的就按照住宅的具体补偿标准补偿。  (三)参照商业用房估价,并且根据是否沿街标准有所不同  即:对沿街的住改非房屋,其估价是根据营业年限取其营业用房性质和住宅用房性质权重的拆迁评估价格之和作为实际营业部分的拆迁补偿价格。对非沿街的住改非房屋,其实际营业部分的拆迁补偿采用住宅评估价加营业补助的方法确定,营业补助的标准根据不同经营年限确  (四)一定时间之后的住改非完全按照住宅性质进行补偿  二、什么是住改非?  住改非,也称住改商。是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势,改变自己的住宅为商铺进行经营。被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅,但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。  通俗点说,就是指在当事人的所有权证上标明的用途依然为住宅性质,但是也依法取得了营业执照等经营手续,税务登记证也有缴纳的记录。  这在现实中表现出来的现象是:一些临街的房子,前面用来开超市、开茶楼等,或是作其他经营,后面用于居住。或者是直接将住房改造成商铺,用于经营。像这样的情况,在现实中是有很多的。当面临拆迁的时候,拆迁方和被拆迁方就会因到底按什么性质的房屋进行补偿而发生纠纷。
  
  
  遇到相关问题,欢迎联系王庆磊律师,手机:18012961823

@王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚姻家庭纠纷,交通事故纠纷,自执业以来秉承...More>>

·法定担保方式有几种?
      法定担保方式有几种《民法典》规定的担保方式有5种:1.保证:保证是指保证人和债权人约定,与债务人不履行债务时,由保证人按照约定履行主合同的义务......


·自书遗嘱鉴定样本规定是什么?
      自书遗嘱鉴定样本规定是什么?自书遗嘱鉴定样本规定是样本必须要具有客观性,由于存放在第三方而显得公信力更强一些,可以委托鉴定机构进行笔迹鉴定。根......


·犯罪嫌疑人被批捕后需要收监吗
      一、犯罪嫌疑人被批捕后需要收监吗?犯罪嫌疑人被批捕后不是被收监,批捕了就会看押在看守所,但不是收监,不到监狱,对罪犯收监执行刑罚必须具备的法定......


·绑架罪和拐卖儿童罪的区别是什么?
      一、绑架罪和拐卖儿童罪的区别是什么?绑架罪与拐卖妇女儿童罪犯罪手段上都使用了暴力、胁迫或者其他方法,但有明显区别:一是犯罪的目的的不同......


·女方净身出户有可能吗?
      女方净身出户有可能吗婚姻关系中一方有外遇出轨,属于违反《婚姻法》规定的夫妻忠诚义务,属过错方。我国《婚姻法》第四十七条规定:“离婚时,一方隐......


·子女因继承获取房屋所有权后,能否主张继续在此房屋居住的继母构成侵权?
      所有权是所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权力。那么当继承人通过继承的方式获取房屋所有权后,其主张继续在此房屋......


·新刑法盗窃罪的立案标准是什么?
      随着新刑法的更新与颁布,刑法中的内容也越来越完善。今天我们就着重来探讨一下新刑法盗窃罪,首先我们需要明确盗窃罪的概念是什么,其次,新刑法中对......


·我们都知道在公司工作基本上都是要签定劳动合同的
      我们都知道在公司工作基本上都是要签定劳动合同的,这不仅仅是为了公司的人员稳定,也是为了劳动者的权益着想。当劳动合同到期之后,最好还是双方协商......


·房屋抵押期间的租赁合同有效吗
      房屋抵押期间的租赁合同有效吗一、房屋抵押期间的租赁合同有效吗?房屋抵押期间的租赁合同满足以下条件就有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力......


·肇事逃逸保险公司交强险赔偿吗?
      肇事逃逸保险公司交强险赔偿吗?一、首先,肇事逃逸不在法定的责任免除范围之内对于保险人的法定除外责任,《机动车交通事故责任强制保险条例》仅在第二......


·交通肇事中驾驶员要负哪些责任
      交通肇事中驾驶员要负哪些责任通常情况下机动车的驾驶员与车主属于同一个人,那么在发生交通肇事的时候,就有车主自己承担责任。但要是驾驶员与车主不......


首 页 | 法律咨询 | 联系我们
Copyright © 2000-2023 王庆磊律师 All rights reserved.
律师热线:18012961823
18012961823
点击这里给王庆磊律师发消息


在线法律咨询